Komplettsanierung in Schmelz: alle Gewerke, ein Zeitplan.

Was die Häuser in Schmelz mitbringen

Schmelz ist die bevölkerungsreichste Gemeinde des nördlichen Saarlandes und liegt zwischen 200 und 430 Metern an der Prims. Ihren Namen verdankt sie der Hütte an der Prims, die bis 1868 in Betrieb war.

Laut Zensus 2022 wurden 68,1 Prozent der Wohngebäude in Schmelz vor 1979 gebaut, 22,4 Prozent in den Jahren 1979 bis 2000. Beide Gruppen haben ihre eigenen Schwachstellen.

Für die Planung heißt das: Jedes Haus bringt seine eigene Geschichte mit. Anbauten aus verschiedenen Zeiten, Umbauten ohne Plan, Leitungen, die irgendwann verlängert wurden. Wir sehen uns deshalb zuerst den Bestand an, bevor wir über Lösungen sprechen.

In Schmelz sind 52,2 Prozent der Wohngebäude freistehende Einfamilienhäuser, daneben gibt es viele Doppel- und Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser.

Erst das Unsichtbare, dann das Schöne

Jedes Gewerk baut auf dem vorigen auf. Der Estrich braucht fertige Leitungen, der Putz trockene Wände, die Fliese einen ebenen und belegreifen Untergrund. Wer diese Kette abkürzt, bezahlt später doppelt.

Zwischen den Schritten liegen Wartezeiten, die man nicht überspringen kann: Estrich muss trocknen, Putz muss abbinden. Ein guter Zeitplan nutzt diese Zeit, indem er die Räume versetzt bearbeitet.

• Bestandsaufnahme und Zeitplan
• Rückbau bis auf die tragende Substanz
• Installation, Trockenbau, Estrich, Putz
• Fliesen, Oberflächen, Abnahme

Was eine Komplettsanierung teuer macht und was nicht

Ob eine Sanierung im Rahmen bleibt, entscheidet sich vor dem ersten Hammerschlag. Je genauer die Bestandsaufnahme, desto weniger Nachträge. Deshalb nehmen wir uns für die Besichtigung Zeit.

Nach der Besichtigung und dem Aufmaß erhalten Sie ein Festpreisangebot. Stellt sich während der Arbeiten etwas heraus, das niemand sehen konnte, sprechen wir mit Ihnen, bevor wir weitermachen. Es gibt keine Überraschung auf der Schlussrechnung.

Kann man während einer Komplettsanierung im Haus bleiben?

Viele Eigentümer ziehen für die Kernphase aus, manche bleiben im Obergeschoss, während unten gearbeitet wird. Beides ist möglich, beides planen wir mit Ihnen vorab, damit Sie nicht mitten in der Bauzeit umdisponieren müssen.

Die Eigentümerquote in Schmelz liegt laut Zensus 2022 bei 74,4 Prozent. Hier saniert man nicht für den nächsten Mieter, sondern für die nächsten Jahre im eigenen Haus.