Haus geerbt oder gekauft: Was jetzt saniert werden muss.

Die gesetzlichen Pflichten nach einem Eigentümerwechsel

Das Gebäudeenergiegesetz kennt Nachrüstpflichten für bestehende Gebäude. Für Ein- und Zweifamilienhäuser, in denen der Eigentümer am 1. Februar 2002 selbst gewohnt hat, greifen sie erst mit dem ersten Eigentümerwechsel nach diesem Datum, also durch Kauf oder Erbe. Ab dann haben die neuen Eigentümer zwei Jahre Zeit.

Die wichtigste Pflicht betrifft die oberste Geschossdecke. Ist sie nicht ausreichend gedämmt, muss sie so gedämmt werden, dass ihr Wärmedurchgangskoeffizient 0,24 Watt je Quadratmeter und Kelvin nicht überschreitet. Alternativ genügt es, das Dach darüber entsprechend zu dämmen.

Dazu kommen ungedämmte, zugängliche Leitungen für Heizung und Warmwasser in unbeheizten Räumen, etwa im Keller. Sie müssen gedämmt werden. Und bestimmte Öl- und Gasheizkessel dürfen nach 30 Betriebsjahren nicht weiter betrieben werden. Ausgenommen sind unter anderem Niedertemperatur- und Brennwertkessel.

• oberste Geschossdecke oder Dach dämmen (§ 47 GEG)
• ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen (§ 71 GEG)
• bestimmte Heizkessel nach 30 Jahren außer Betrieb nehmen (§ 72 GEG)

Eine sinnvolle Reihenfolge

Die Reihenfolge folgt einer einfachen Regel: Was später verdeckt wird, kommt zuerst. Nach der Klärung von Dach und Feuchtigkeit folgen Rückbau, Leitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom, dann Wände und Decken, Estrich und Putz. Bäder, Fliesen, Böden und Anstrich kommen zum Schluss.

Energetische Maßnahmen sollten Sie dabei früh mitdenken. Wenn ohnehin Wände, Decken und Böden offen sind, lassen sich Dämmung, Fußbodenheizung oder Leitungen für eine neue Heizung ohne großen Mehraufwand einplanen.

• Dach, Keller und Feuchtigkeit prüfen
• Schadstoffverdacht klären
• Rückbau und neue Leitungen
• Wände, Decken, Estrich, Putz
• Bäder, Fliesen, Böden, Anstrich

Wie wir Sie unterstützen

Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler. Wir sehen uns Ihr Haus bei einer Besichtigung an, sagen Ihnen offen, was wir sehen, und schreiben danach ein Festpreisangebot mit Zeitplan. Trockenbau, Putz, Estrich und Fliesen führen wir selbst aus, Sanitär und Elektro koordinieren wir über feste regionale Partner. Die energetische Planung und die Heizung gehören in die Hände eines Energieberaters und Ihres Heizungsbauers, mit denen wir uns abstimmen.