Häuser der 50er bis 70er Jahre sanieren: was typisch ist und wo man anfängt.

In den 97 Städten und Gemeinden unseres Einzugsgebiets, für die wir Ortsseiten führen, stammen laut Zensus 2022 rund 44 Prozent der Gebäude mit Wohnraum aus den Jahren 1949 bis 1978 und rund 71 Prozent aus der Zeit vor 1979. Typisch für diese Häuser sind veraltete Leitungen, dünne Estriche ohne Dämmung, einfache Putze, Bäder mit Wanne und Fliesenspiegel sowie eine schwache Wärmedämmung.

Typische Schwachstellen

Die Mauern der Nachkriegszeit sind in der Regel solide. Die Schwächen liegen in dem, was darin verbaut wurde: Wasserleitungen aus verzinktem Stahl, die innen zuwachsen, Stromkreise für eine Handvoll Steckdosen, dünne Estriche ohne Dämmung und Trittschallschutz, Bäder mit Wanne, Fliesenspiegel und Aufputzleitungen.

Dazu kommt die Hülle: oberste Geschossdecken ohne nennenswerte Dämmung, einfach verglaste oder erste Isolierglasfenster, ungedämmte Heizungsrohre im Keller. Für manche dieser Punkte sieht das Gebäudeenergiegesetz nach einem Eigentümerwechsel Nachrüstpflichten vor.

• verzinkte Wasserleitungen
• alte Stromkreise
• Estrich ohne Dämmung
• Bad mit Wanne und Fliesenspiegel
• ungedämmte oberste Geschossdecke

Die sinnvolle Reihenfolge

Zuerst das, was das Haus schützt: Dach und Feuchtigkeit. Dann das, was später verdeckt wird: Leitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom. Danach Wände, Decken, Putz und Estrich, zuletzt Bäder, Fliesen, Böden und Anstrich. Energetische Maßnahmen gehören früh in die Planung, weil sie sich mit offenen Wänden und Böden am einfachsten verbinden lassen.

Wie wir solche Häuser sanieren

Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler. Wir kennen die typischen Befunde dieser Baujahre und planen die Sanierung in der richtigen Reihenfolge. Trockenbau, Putz, Estrich und Fliesen führen wir selbst aus, Sanitär und Elektro koordinieren wir über feste regionale Partner. Sie erhalten einen Ansprechpartner, einen Zeitplan und einen Festpreis nach dem Aufmaß.