Dachausbau in Schmelz: der Raum, den Sie schon haben.
Ein Dachausbau schafft Wohnfläche, ohne dass ein Quadratmeter Garten verloren geht. Damit der neue Raum im Winter warm und im Sommer erträglich bleibt, zählen Dämmung und Luftdichtheit. Wir bauen beides in Schmelz sorgfältig ein.
Aus Nohfelden-Gonnesweiler, rund 27 km Luftlinie Landkreis Saarlouis
Platz, der schon da ist
Die Kinder werden größer, jemand arbeitet von zu Hause, oder die Eltern sollen einziehen. Bevor Sie über einen Anbau nachdenken, lohnt sich ein Blick nach oben. Der Dachboden ist in vielen Häusern die größte ungenutzte Fläche.
Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler, der Dachgeschossausbauten in Schmelz und im Landkreis Saarlouis ausführt. Wir dämmen, bauen Schrägen, Kniestöcke und Trennwände und spachteln die Flächen für den Anstrich. Auch ein Bad unter dem Dach fliesen wir selbst.
Die Eigentümerquote in Schmelz liegt laut Zensus 2022 bei 74,4 Prozent. Hier saniert man nicht für den nächsten Mieter, sondern für die nächsten Jahre im eigenen Haus.
Symbolbild (KI-generiert)Dieses Bild wurde unter Einsatz von Systemen künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU AI Act) kennzeichnen wir KI-generierte Inhalte transparent für maximale digitale Integrität. Schmelz und seine Häuser
Schmelz ist die bevölkerungsreichste Gemeinde des nördlichen Saarlandes und liegt zwischen 200 und 430 Metern an der Prims. Ihren Namen verdankt sie der Hütte an der Prims, die bis 1868 in Betrieb war.
Der Wohnungsbestand in Schmelz ist gemischt: 68,1 Prozent der Gebäude sind älter als 1979, 22,4 Prozent stammen aus den Jahren 1979 bis 2000, 9,7 Prozent sind jünger.
Viele Dächer älterer Häuser haben einen niedrigen Kniestock und eine steile Neigung. Das ergibt Räume mit hoher Mitte und schrägen Seiten. Mit geschickter Planung werden die niedrigen Bereiche zu Stauraum statt zu toten Ecken.
In Schmelz sind 52,2 Prozent der Wohngebäude freistehende Einfamilienhäuser, daneben gibt es viele Doppel- und Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser.
Schmelz in Zahlen: der Wohnungsbestand
- 10,7 %
- der Wohngebäude wurden vor 1919 errichtet.Zensus 2022
- 7.882
- Wohnungen zählte der Zensus in Schmelz.Zensus 2022
- 74,4 %
- der Wohnungen werden von ihren Eigentümern bewohnt.Zensus 2022
- 123 m²
- misst die durchschnittliche Wohnung in Schmelz.Zensus 2022
- 68,3 %
- der Wohnungen wurden mit Heizöl beheizt.Zensus 2022
- 68,1 %
- der Wohngebäude sind älter als Baujahr 1979.Zensus 2022
Was vor dem Ausbau geklärt sein muss
Ein Dachausbau beginnt mit Klärung, nicht mit Dämmstoff. Wie ist die Decke gebaut, wie steil ist die Treppe, wo kann ein Fenster hin, was sagt das Bauamt? Wir helfen Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen, und bauen, wenn die Antworten da sind.
Auch an Leitungen sollte früh gedacht werden: Strom, Netzwerk, Heizung und bei einem Bad Wasser und Abwasser. Diese Wege müssen stehen, bevor die Schrägen geschlossen werden.
Wie viel Wohnfläche unter dem Dach entsteht
Unter Schrägen wird Wohnfläche nach Höhe gerechnet: ab zwei Metern voll, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, unter einem Meter nicht. So regelt es die Wohnflächenverordnung. Für Ihre Planung heißt das: Die Mitte zählt, die Ränder nur teilweise.
Aus dem Kniestock lässt sich Stauraum machen, der in keiner Wohnflächenberechnung auftaucht, aber im Alltag viel wert ist. Wir planen Öffnungen und Nischen dort, wo sie sinnvoll sind.
Im Schnitt 123 Quadratmeter hat eine Wohnung in Schmelz. Genug Raum, um einen Grundriss neu zu ordnen, ohne anzubauen.
Warm im Winter, erträglich im Sommer
Ein ausgebautes Dach braucht eine Dämmung zwischen und oft auch unter den Sparren, dazu eine Dampfbremse, die luftdicht an Wände, Fenster und Durchdringungen angeschlossen wird. Schon kleine Undichtigkeiten können Feuchtigkeit in die Dämmung tragen.
In Schmelz heizen 68,3 Prozent der Wohnungen mit Öl. Wer über einen Wechsel nachdenkt, plant ihn am besten zusammen mit der Sanierung, wenn Leitungen ohnehin offen liegen.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen oberste Geschossdecken in bestimmten Fällen gedämmt werden, ersatzweise das Dach. Mit dem Ausbau lässt sich das gleich erledigen.
Der Innenausbau unter dem Dach
Der Trockenbau unter dem Dach ist Maßarbeit. Keine Schräge gleicht der anderen, Kehlbalken und Fenster wollen sauber umbaut werden. Wir schneiden und montieren vor Ort und spachteln die Flächen, bis sie im Licht der Dachfenster ruhig wirken.
An Dachfenstern entscheiden die Laibungen, wie viel Licht in den Raum fällt. Wir bauen sie so, dass sie sich nach innen öffnen und der Raum heller wirkt.
Wie ein Dachraum hell wird
Ein Dachraum lebt vom Licht. Dachfenster bringen mehr Helligkeit als senkrechte Fenster gleicher Größe, Gauben schaffen zusätzlich Kopfhöhe. Fenster und Gauben setzt ein Dachdecker oder Zimmerer ein, wir bauen innen die Laibungen und Anschlüsse.
Jede Durchdringung der Dampfbremse, ob Fenster, Rohr oder Kabel, wird eigens abgedichtet. Das ist unscheinbare Arbeit, die darüber entscheidet, ob die Dämmung trocken bleibt.
So läuft ein Dachausbau mit uns in Schmelz ab
Am Anfang steht ein Termin unter Ihrem Dach in Schmelz. Wir prüfen Sparren, Decke und Zugang, messen die Raumhöhen und besprechen Ihre Wünsche für die Aufteilung.
Aus dem Aufmaß entstehen Festpreis und Zeitplan. Sie wissen vorher, wann der neue Raum fertig ist. Zum Schluss gehen wir jede Schräge mit Ihnen ab, auch im Licht der Dachfenster.
Wir arbeiten im ganzen Gebiet von Schmelz, im Kernort ebenso wie in Dorf im Bohnental, Hüttersdorf, Limbach und Michelbach.
Was Eigentümer in Schmelz oft fragen
Kommen Sie auch in die Ortsteile von Schmelz?
Ja. Ob im Kernort oder in Bettingen, Hüttersdorf, Limbach und Michelbach: Wir kommen zur Besichtigung zu Ihnen.
Eignet sich ein älteres Dach in Schmelz für den Ausbau?
Oft ja. Entscheidend sind die Höhe unter dem First, die Decke darunter und der Platz für eine Treppe. Das klären wir bei einem Termin unter Ihrem Dach.
Wie wird Wohnfläche unter Schrägen berechnet?
Nach der Wohnflächenverordnung zählen Flächen ab zwei Metern Höhe voll, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, unter einem Meter nicht.
Was kostet ein Dachausbau?
Das hängt von Fläche, Dämmung, Zahl der Räume und Ausstattung ab. Nach Besichtigung und Aufmaß erhalten Sie ein Festpreisangebot für den Innenausbau.
Wird es unter dem Dach im Sommer nicht zu heiß?
Viel hängt von Dämmstärke, Dämmstoff und Verschattung der Fenster ab. Wir besprechen mit Ihnen, wie der Aufbau auch im Sommer angenehm bleibt.
Brauche ich für den Dachausbau eine Genehmigung?
Das hängt vom Einzelfall und der Landesbauordnung ab, besonders wenn aus einem Lager ein Aufenthaltsraum wird. Klären Sie das bitte vorab mit einem Architekten oder dem Bauamt.
So arbeiten wir: Fotos aus unseren Projekten.
Keine Symbolbilder. Diese Aufnahmen stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team.
Alle Fotos stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team. Keine Symbolbilder.
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Dachausbau in der Nachbarschaft
Neuer Wohnraum für Ihr Haus in Schmelz.
Ein paar Zeilen genügen. Wir melden uns, sehen uns Ihr Dach in Schmelz an und schicken Ihnen danach Angebot und Zeitplan.
Peter Kombüchen
Stuckateur & Fliesenleger
- Römerweg 3a · 66625 Nohfelden-Gonnesweiler
- 0171 746 71 99
- info@peter-kombuechen.de
- peter-kombuechen.de
Handwerk für Generationen
Ein Tipp auf „Kontakt speichern“ legt Peter Kombüchen mit Telefon, E-Mail, Adresse und Logo direkt in Ihren Kontakten an. Am Computer genügt der QR-Code und die Kamera Ihres Handys.
Quellen der Ortsangaben
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, wahlatlas.net, Stand 15.05.2022, abgerufen 25.09.2026
- Wikipedia: Schmelz (Saar) (Revision 270585331), de.wikipedia.org, Stand abgerufen 25.09.2026
- Wohnflächenverordnung (WoFlV), § 4 Anrechnung der Grundflächen, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 47 Nachrüstpflichten bei Bestandsgebäuden, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026