Komplettsanierung: In welcher Reihenfolge die Gewerke arbeiten.
Bei einer Komplettsanierung arbeiten fünf oder mehr Gewerke im selben Haus. Ob das gelingt, entscheidet vor allem die Reihenfolge. Wer sie falsch wählt, reißt Neues wieder auf. Hier ist die Abfolge, nach der wir planen, und die Gründe dafür.
Die Grundregel lautet: Was später verdeckt wird, kommt zuerst. Also Rückbau, dann Leitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom, dann Trockenbau, Estrich und Putz, danach Abdichtung und Fliesen, zuletzt Endmontage, Böden und Anstrich. Trocknungszeiten von Estrich und Putz geben den Takt vor.
1. Bestandsaufnahme und Planung
Vor dem ersten Hammerschlag steht die Frage, was bleibt und was neu wird. Dabei werden Dach, Feuchtigkeit, tragende Teile und Leitungen geprüft, bei Bedarf mit einem Statiker. Aus dieser Aufnahme entstehen Angebot und Zeitplan.
2. Rückbau
Alte Beläge, Verkleidungen, nichttragende Wände und Einbauten kommen heraus. Materialien werden getrennt entsorgt. Besteht ein Verdacht auf Schadstoffe, wird vorher geprüft. Nach dem Rückbau sieht man, wie das Haus wirklich gebaut ist, und passt die Planung an, bevor Neues entsteht.
3. Rohinstallation
Jetzt legen Installateur und Elektriker die Leitungen: Wasser, Abwasser, Heizung, Strom, Netzwerk. Sie liegen später in Wänden, Vorwänden und Estrich. Deshalb müssen sie stehen, bevor diese Flächen geschlossen werden. Auch die Lage von Steckdosen, Schaltern und Leuchten wird in diesem Schritt festgelegt.
4. Trockenbau
Neue Wände, Vorsatzschalen, Installationswände und abgehängte Decken entstehen. Weil Trockenbau nicht trocknen muss, kann er zügig vorangehen. Wo später schwere Dinge hängen, werden Verstärkungen eingebaut. Die Wände bleiben an den Stellen offen, an denen noch Leitungen geprüft werden.
5. Innenputz
Wände und Decken werden verputzt und gespachtelt. Wie glatt sie werden sollen, legt man vorher fest. Häufig wird vor dem Estrich verputzt, damit Putzreste den neuen Boden nicht verschmutzen. Auch Putz muss trocknen, bevor gestrichen oder gefliest wird.
6. Estrich
Der Estrich kommt, wenn die Leitungen im Boden liegen, die Wände stehen und verputzt sind. Er braucht Zeit zum Trocknen, bevor ein Belag darauf darf. Diese Wartezeit ist der wichtigste Taktgeber der ganzen Sanierung. Ein guter Zeitplan nutzt sie, indem in anderen Räumen gearbeitet wird.
7. Abdichtung und Fliesen
In Bädern und Duschen kommt vor den Fliesen die Abdichtung nach DIN 18534. Danach werden Böden und Wände gefliest, sobald der Estrich belegreif gemessen ist. Wer Abdichtung und Fliese aus einer Hand bekommt, hat an dieser kritischen Stelle keine Schnittstelle zwischen zwei Firmen.
8. Endmontage, Böden, Anstrich
Zum Schluss montieren Installateur und Elektriker Waschtische, WC, Armaturen, Schalter und Leuchten. Parkett oder andere Beläge werden verlegt, Wände gestrichen. Am Ende steht die gemeinsame Abnahme.
Warum sich die Reihenfolge nicht abkürzen lässt
Die meisten teuren Fehler bei Sanierungen entstehen, wenn diese Kette abgekürzt wird: Fliesen auf zu feuchtem Estrich, Leitungen, die nach dem Verputzen fehlen, eine Dusche, deren Ablauf nicht zur Aufbauhöhe passt. Deshalb planen wir die Abfolge, bevor der erste Handwerker kommt, und stimmen die Termine aller Gewerke in einem Zeitplan ab.
Kurz beantwortet
Kommt erst der Estrich oder erst der Putz?
Häufig wird zuerst verputzt und dann der Estrich eingebaut, damit Putzreste den neuen Estrich nicht verschmutzen. Wichtig ist, dass beide trocken sind, bevor Fliesen oder Farbe kommen. Wir legen die Abfolge je Haus fest.
Wann kommt der Elektriker?
Zweimal: für die Rohinstallation, bevor Wände und Estrich geschlossen werden, und für die Endmontage nach Putz und Fliesen.
Wer koordiniert die Gewerke?
Bei uns haben Sie einen Ansprechpartner. Trockenbau, Putz, Estrich und Fliesen machen wir selbst, Sanitär und Elektro stimmen wir mit festen Partnern ab.
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Peter Kombüchen
Stuckateur & Fliesenleger
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Quellen
- DIN 18534 Abdichtung von Innenräumen (Normenreihe), www.dinmedia.de, abgerufen 25.09.2026
- BG BAU Bauportal: Auf dem Weg zur Belegreife, Bestimmung der Restfeuchte in Estrichen, bauportal.bgbau.de, abgerufen 25.09.2026