Ihr Haus in Oberthal komplett sanieren, in der richtigen Reihenfolge.
Ein Haus komplett zu sanieren heißt, fünf, sechs oder mehr Gewerke zu koordinieren. Diese Arbeit nehmen wir Ihnen ab. Trockenbau, Putz, Estrich und Fliesen machen wir selbst, Sanitär und Elektro stimmen wir mit festen Partnern ab. Auch in Oberthal.
Aus Nohfelden-Gonnesweiler, rund 9 km Luftlinie Landkreis St. Wendel
Ein Haus in Oberthal, das von Grund auf erneuert werden soll
Die meisten Komplettsanierungen beginnen mit einem Einschnitt: einer Erbschaft, einem Hauskauf oder dem Wunsch, im eigenen Haus zu bleiben, solange es geht. Dann reicht es nicht mehr, ein Zimmer nach dem anderen anzugehen.
Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler, der Komplettsanierungen in Oberthal und im Landkreis St. Wendel ausführt. Den Innenausbau machen wir selbst, von der Trockenbauwand bis zur Fliese. Für Sanitär und Elektro arbeiten wir mit festen Partnern, deren Termine wir in unseren Zeitplan einbauen.
Symbolbild (KI-generiert)Dieses Bild wurde unter Einsatz von Systemen künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU AI Act) kennzeichnen wir KI-generierte Inhalte transparent für maximale digitale Integrität. Baujahr, Bauweise und was das für die Sanierung in Oberthal heißt
Eine der Quellen der Blies liegt im Orletal bei Gronig, und im Mittelalter hatte hier ein Rittergeschlecht auf der Burg Linden seinen Sitz. Mit gut 6.000 Einwohnern ist Oberthal die kleinste Gemeinde des Saarlandes, und ihr ganzes Gebiet liegt im Naturpark Saar-Hunsrück.
Fast jedes zweite Wohngebäude in Oberthal ist zwischen 1949 und 1978 entstanden, genau 47,9 Prozent laut Zensus 2022. Diese Häuser haben meist solide Mauern, aber Leitungen, Bäder und Dämmung aus einer anderen Zeit.
Für die Planung heißt das: Jedes Haus bringt seine eigene Geschichte mit. Anbauten aus verschiedenen Zeiten, Umbauten ohne Plan, Leitungen, die irgendwann verlängert wurden. Wir sehen uns deshalb zuerst den Bestand an, bevor wir über Lösungen sprechen.
55,3 Prozent der Wohngebäude in Oberthal sind freistehende Einfamilienhäuser. Jedes davon hat vier Außenwände, ein eigenes Dach und einen eigenen Keller, also mehr Hülle pro Bewohner als ein Reihenhaus.
Oberthal in Zahlen: der Wohnungsbestand
- 47,9 %
- der Wohngebäude stammen aus den Jahren 1949 bis 1978.Zensus 2022
- 34,8 %
- der Wohnungen wurden mit Gas beheizt.Zensus 2022
- 55,3 %
- der Wohngebäude sind freistehende Einfamilienhäuser.Zensus 2022
- 2.150
- Gebäude mit Wohnraum zählte der Zensus in Oberthal.Zensus 2022
- 7,9 %
- der Wohngebäude stehen schon seit der Zeit vor 1919.Zensus 2022
- 124 m²
- Wohnfläche hat eine Wohnung in Oberthal im Schnitt.Zensus 2022
Was hinter Tapete und Fliesenspiegel oft zum Vorschein kommt
Die Mauern der Nachkriegszeit sind in der Regel solide. Was fehlt, liegt dahinter und darunter: zeitgemäße Leitungen, Dämmung unter dem Estrich, ebene Wände, auf denen eine neue Fliese sauber liegt. Genau dort setzt eine Komplettsanierung an.
Manche Baustoffe dieser Jahre verlangen besondere Vorsicht, etwa bestimmte Bodenplatten oder Kleber. Besteht ein Verdacht, lassen wir das Material prüfen, bevor wir es anfassen. Erst dann wird zurückgebaut.
Mit durchschnittlich 124 Quadratmetern sind die Wohnungen in Oberthal groß. Oft ist genug Platz da, um aus zwei kleinen Räumen einen großen zu machen oder eine Einliegerwohnung abzuteilen.
Die richtige Reihenfolge spart Zeit und Geld
Jedes Gewerk baut auf dem vorigen auf. Der Estrich braucht fertige Leitungen, der Putz trockene Wände, die Fliese einen ebenen und belegreifen Untergrund. Wer diese Kette abkürzt, bezahlt später doppelt.
Trocknungszeiten sind keine verlorene Zeit, wenn man sie einplant. Wir legen die Arbeiten so, dass in einem Raum gewartet und im nächsten gearbeitet wird. Sie sehen im Zeitplan, welcher Raum wann fertig ist.
- Rückbau und Entsorgung
- Rohinstallation Sanitär und Elektro durch feste Partner
- Trockenbau, Innenputz und Estrich
- Fliesen, Anschlüsse und Endmontage
Warum ein Ansprechpartner Nerven und Geld spart
Wer schon einmal mit mehreren Handwerkern gleichzeitig gebaut hat, kennt das: Der Fliesenleger wartet auf den Installateur, der Installateur auf den Trockenbauer. Jeder Tag Stillstand kostet Nerven, und am Ende weiß keiner, wer den Fehler gemacht hat.
Wir übernehmen diese Rolle. Den Innenausbau führen wir selbst aus, für Sanitär und Elektro kommen feste Partner, mit denen wir regelmäßig arbeiten. Sie sprechen mit einer Person, und die weiß, wo die Baustelle gerade steht.
Festpreis statt offener Rechnung
Die häufigste Sorge vor einer Sanierung ist die Schlussrechnung, die weit über dem Angebot liegt. Dagegen hilft nur eines: ein genaues Aufmaß und ein Angebot, in dem jede Leistung einzeln steht.
Sie erhalten ein Angebot zum Festpreis, in dem jede Position benannt ist. Kommt während der Arbeiten etwas Unvorhergesehenes hinzu, etwa eine morsche Balkenlage hinter der Verkleidung, besprechen wir das vorher mit Ihnen und nennen den Mehraufwand.
Heizung, Dämmung und Leitungen gleich mitdenken
Wer ein Haus erbt oder kauft, muss nach dem Gebäudeenergiegesetz bestimmte Nachrüstpflichten erfüllen, etwa bei der obersten Geschossdecke. Solche Punkte gehören in den Sanierungsplan, bevor die Innenräume fertig sind.
In Oberthal halten sich Öl (49,2 Prozent) und Gas (34,8 Prozent) als Energieträger der Wohnungen etwa die Waage. Wer die Heizung umstellen will, sollte das vor dem Fliesen und Verputzen entscheiden.
Was während der Bauzeit mit Ihrem Alltag passiert
Viele Eigentümer ziehen für die Kernphase aus, manche bleiben im Obergeschoss, während unten gearbeitet wird. Beides ist möglich, beides planen wir mit Ihnen vorab, damit Sie nicht mitten in der Bauzeit umdisponieren müssen.
Die Eigentümerquote in Oberthal liegt laut Zensus 2022 bei 77,1 Prozent. Hier saniert man nicht für den nächsten Mieter, sondern für die nächsten Jahre im eigenen Haus.
In vier Schritten zum erneuerten Haus
Sie rufen an oder schreiben per WhatsApp. Wir vereinbaren einen Termin und kommen zu Ihnen nach Oberthal. Vor Ort gehen wir das Haus Raum für Raum mit Ihnen durch.
Danach nehmen wir Maß und schreiben Ihnen ein Angebot mit Festpreis und Zeitplan. Sie entscheiden in Ruhe. Wenn Sie zusagen, beginnen wir zum vereinbarten Termin, und am Ende nehmen wir jeden Raum gemeinsam mit Ihnen ab.
Zur Gemeinde Oberthal gehören auch Steinberg-Deckenhardt, Gronig und Güdesweiler. Auch dort kommen wir zur Besichtigung zu Ihnen.
Komplettsanierung in Oberthal: Ihre Fragen
Kommen Sie auch in die Ortsteile von Oberthal?
Ja. Wir arbeiten im ganzen Gebiet von Oberthal, zum Beispiel auch in Gronig, Güdesweiler und Steinberg-Deckenhardt.
Wie viel Zeit muss ich für eine Komplettsanierung in Oberthal einplanen?
Das lässt sich erst nach der Besichtigung seriös sagen. Trocknungszeiten für Estrich und Putz geben einen Teil des Takts vor. Sie erhalten vor Beginn einen Zeitplan, in dem jeder Schritt steht.
Wir haben ein altes Haus gekauft. Was ist der erste Schritt?
Mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme. Wir prüfen Wände, Böden und Leitungen auf das, was man sehen kann, und sagen Ihnen, womit Sie rechnen sollten. Dann erst folgt das Angebot.
Kann ich während der Sanierung im Haus wohnen bleiben?
Das hängt davon ab, wie viele Räume gleichzeitig betroffen sind. Wir planen mit Ihnen vorab, ob ein Teil des Hauses bewohnbar bleibt oder ob eine Übergangslösung sinnvoller ist.
Was kostet eine Komplettsanierung?
Einen seriösen Preis gibt es erst nach dem Aufmaß. Dann erhalten Sie ein Festpreisangebot. Ändert sich während der Arbeiten etwas, sprechen wir vorher mit Ihnen.
Wer kümmert sich um Elektrik und Wasserleitungen?
Elektro und Sanitär führen feste Partner aus. Wir planen deren Einsätze in unseren Zeitplan ein und sind für Sie der Ansprechpartner für die ganze Baustelle.
So arbeiten wir: Fotos aus unseren Projekten.
Keine Symbolbilder. Diese Aufnahmen stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team.
Alle Fotos stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team. Keine Symbolbilder.
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Sprechen wir über Ihr Haus in Oberthal.
Rufen Sie an, schreiben Sie per WhatsApp oder nutzen Sie das Formular. Wir kommen zur Besichtigung nach Oberthal und nennen Ihnen danach Zeitplan und Festpreis.
Peter Kombüchen
Stuckateur & Fliesenleger
- Römerweg 3a · 66625 Nohfelden-Gonnesweiler
- 0171 746 71 99
- info@peter-kombuechen.de
- peter-kombuechen.de
Handwerk für Generationen
Ein Tipp auf „Kontakt speichern“ legt Peter Kombüchen mit Telefon, E-Mail, Adresse und Logo direkt in Ihren Kontakten an. Am Computer genügt der QR-Code und die Kamera Ihres Handys.
Quellen der Ortsangaben
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, wahlatlas.net, Stand 15.05.2022, abgerufen 25.09.2026
- Wikipedia: Oberthal (Saar) (Revision 269591443), de.wikipedia.org, Stand abgerufen 25.09.2026
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 47 Nachrüstpflichten bei Bestandsgebäuden, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026