Dachausbau in St. Ingbert: aus dem Dachboden wird Wohnraum.
Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästebereich oder Rückzugsort: Das Dachgeschoss bietet oft mehr, als man denkt. Wir klären mit Ihnen, was möglich ist, und bauen den Dachausbau in St. Ingbert vom Dämmen bis zur fertig gespachtelten Schräge.
Aus Nohfelden-Gonnesweiler, rund 34 km Luftlinie Saarpfalz-Kreis
Wenn das Haus in St. Ingbert zu klein wird
Die Kinder werden größer, jemand arbeitet von zu Hause, oder die Eltern sollen einziehen. Bevor Sie über einen Anbau nachdenken, lohnt sich ein Blick nach oben. Der Dachboden ist in vielen Häusern die größte ungenutzte Fläche.
Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler, der Dachgeschossausbauten in St. Ingbert und im Saarpfalz-Kreis ausführt. Wir dämmen, bauen Schrägen, Kniestöcke und Trennwände und spachteln die Flächen für den Anstrich. Auch ein Bad unter dem Dach fliesen wir selbst.
64,8 Prozent der Haushalte in St. Ingbert bewohnen ihr Eigentum. Dazu kommen Vermieter, die eine Wohnung zwischen zwei Mietverhältnissen erneuern wollen.
Symbolbild (KI-generiert)Dieses Bild wurde unter Einsatz von Systemen künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU AI Act) kennzeichnen wir KI-generierte Inhalte transparent für maximale digitale Integrität. St. Ingbert und seine Häuser
St. Ingbert ist die sechstgrößte Stadt des Saarlandes und besteht aus der Mitte sowie Rohrbach, Hassel, Oberwürzbach und Rentrisch. Laut Zensus 2022 stammt fast jedes zweite Wohngebäude aus den Jahren 1949 bis 1978.
Laut Zensus 2022 wurden 49,4 Prozent der Wohngebäude in St. Ingbert zwischen 1949 und 1978 gebaut. Wer hier ein Haus besitzt, besitzt sehr wahrscheinlich ein Haus dieser Jahrgänge.
Ob sich ein Dachboden ausbauen lässt, hängt vor allem von Dachneigung, Raumhöhe und Tragfähigkeit der Decke ab. Bei der Besichtigung messen wir nach und sagen Ihnen, wie viel nutzbarer Raum entstehen kann.
In St. Ingbert ist das freistehende Einfamilienhaus nicht die Regel: 30,5 Prozent der Wohngebäude laut Zensus 2022. Wer hier saniert, arbeitet oft Wand an Wand mit dem Nachbarn.
St. Ingbert in Zahlen: der Wohnungsbestand
- 30,5 %
- der Wohngebäude sind freistehende Einfamilienhäuser.Zensus 2022
- 18.979
- Wohnungen zählte der Zensus in St. Ingbert.Zensus 2022
- 14,1 %
- der Wohngebäude wurden vor 1919 errichtet.Zensus 2022
- 107 m²
- Wohnfläche hat eine Wohnung in St. Ingbert im Schnitt.Zensus 2022
- 49,4 %
- der Wohngebäude stammen aus den Jahren 1949 bis 1978.Zensus 2022
- 64,8 %
- der Haushalte wohnen im Eigentum.Zensus 2022
Was vor dem Ausbau geklärt sein muss
Ein Dachausbau beginnt mit Klärung, nicht mit Dämmstoff. Wie ist die Decke gebaut, wie steil ist die Treppe, wo kann ein Fenster hin, was sagt das Bauamt? Wir helfen Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen, und bauen, wenn die Antworten da sind.
Soll unter dem Dach ein Bad entstehen, ist die Lage der Fallleitung entscheidend. Wir klären mit dem Installateur, wo Wasser und Abwasser hinkommen, bevor wir Wände und Schrägen planen.
Warum nicht jeder Quadratmeter unter dem Dach zählt
Unter Schrägen wird Wohnfläche nach Höhe gerechnet: ab zwei Metern voll, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, unter einem Meter nicht. So regelt es die Wohnflächenverordnung. Für Ihre Planung heißt das: Die Mitte zählt, die Ränder nur teilweise.
Wir planen die Raumaufteilung so, dass die hohen Bereiche zum Wohnen und die niedrigen zum Verstauen genutzt werden. Trennwände setzen wir dort, wo sie die Schräge nicht zerschneiden.
Mit im Schnitt 107 Quadratmetern sind die Wohnungen in St. Ingbert eher kompakt. Gerade dann lohnt es sich, Flure, Nischen und Wände neu zu denken.
Was zwischen Dachziegel und Zimmer liegt
Ein ausgebautes Dach braucht eine Dämmung zwischen und oft auch unter den Sparren, dazu eine Dampfbremse, die luftdicht an Wände, Fenster und Durchdringungen angeschlossen wird. Schon kleine Undichtigkeiten können Feuchtigkeit in die Dämmung tragen.
Laut Zensus 2022 wurden 75,5 Prozent der Wohnungen in St. Ingbert mit Gas beheizt. Wer später auf eine andere Wärmequelle umsteigen will, profitiert davon, dass Wände, Decken und Böden bei der Sanierung schon vorbereitet werden.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen oberste Geschossdecken in bestimmten Fällen gedämmt werden, ersatzweise das Dach. Mit dem Ausbau lässt sich das gleich erledigen.
Wie aus Sparren und Dämmung ein Zimmer wird
Schrägen, Kniestöcke, Abseiten und Trennwände bauen wir aus Gipsplatten auf einer passenden Unterkonstruktion. So entstehen Räume, die sich trotz Dachform klar gliedern lassen und für jeden Anstrich bereit sind.
An Dachfenstern entscheiden die Laibungen, wie viel Licht in den Raum fällt. Wir bauen sie so, dass sie sich nach innen öffnen und der Raum heller wirkt.
Wie ein Dachraum hell wird
Helle Oberflächen und gut geplante Fenster machen einen Dachraum größer, als er ist. Wir achten darauf, dass Laibungen und Anschlüsse so gebaut sind, dass möglichst viel Licht hereinkommt und die Dampfbremse dicht bleibt.
Für künstliches Licht planen wir Leitungswege und Einbauleuchten vor dem Schließen der Schrägen mit dem Elektriker. Später etwas nachzurüsten, hieße die Dampfbremse zu verletzen.
Vom ersten Blick unter die Sparren bis zum fertigen Zimmer
Sie rufen an oder schreiben per WhatsApp, gern mit Fotos des Dachbodens. Wir kommen nach St. Ingbert, sehen uns alles an und besprechen mit Ihnen den Ausbau.
Sie erhalten ein Festpreisangebot mit Dämmung, Aufbau und Oberflächen. Wenn Statik und Genehmigung geklärt sind, bauen wir zum vereinbarten Termin. Am Ende nehmen wir den Raum gemeinsam mit Ihnen ab.
Ob im Kernort oder in Oberwürzbach, Rohrbach, St. Ingbert-Mitte und Rentrisch: Wir kommen zu Ihnen, wo Ihr Haus steht.
Häufige Fragen aus St. Ingbert
Eignet sich ein älteres Dach in St. Ingbert für den Ausbau?
Das hängt von Raumhöhe, Dachneigung, Tragfähigkeit der Decke und dem Zugang ab. Bei der Besichtigung messen wir nach und sagen Ihnen, wie viel Wohnraum entstehen kann.
Kommen Sie auch in die Ortsteile von St. Ingbert?
Ja. Ob im Kernort oder in St. Ingbert-Mitte, Rohrbach, Hassel und Oberwürzbach: Wir kommen zur Besichtigung zu Ihnen.
Muss ein Dachausbau genehmigt werden?
Nicht immer, aber oft, wenn ein Aufenthaltsraum entsteht oder Gauben dazukommen. Die verbindliche Auskunft gibt das Bauamt oder ein Architekt.
Können Sie mir vorab einen Preis nennen?
Einen verlässlichen Preis gibt es nach dem Aufmaß. Sie erhalten dann ein Festpreisangebot mit Dämmung, Trockenbau und Oberflächen.
Zählt die Fläche unter der Dachschräge als Wohnfläche?
Nach der Wohnflächenverordnung zählen Flächen ab zwei Metern Höhe voll, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, unter einem Meter nicht.
Wird es unter dem Dach im Sommer nicht zu heiß?
Eine ausreichend dicke Dämmung und eine gute Verschattung der Dachfenster helfen deutlich. Welche Dämmung passt, besprechen wir bei der Planung.
So arbeiten wir: Fotos aus unseren Projekten.
Keine Symbolbilder. Diese Aufnahmen stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team.
Alle Fotos stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team. Keine Symbolbilder.
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Dachausbau in der Nachbarschaft
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Beschreiben Sie kurz Ihren Dachboden und was dort entstehen soll, gern mit Fotos. Wir kommen nach St. Ingbert, messen nach und schicken Ihnen einen Festpreis.
Peter Kombüchen
Stuckateur & Fliesenleger
- Römerweg 3a · 66625 Nohfelden-Gonnesweiler
- 0171 746 71 99
- info@peter-kombuechen.de
- peter-kombuechen.de
Handwerk für Generationen
Ein Tipp auf „Kontakt speichern“ legt Peter Kombüchen mit Telefon, E-Mail, Adresse und Logo direkt in Ihren Kontakten an. Am Computer genügt der QR-Code und die Kamera Ihres Handys.
Quellen der Ortsangaben
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, wahlatlas.net, Stand 15.05.2022, abgerufen 25.09.2026
- Wikipedia: St. Ingbert (Revision 270539399), de.wikipedia.org, Stand abgerufen 25.09.2026
- Wohnflächenverordnung (WoFlV), § 4 Anrechnung der Grundflächen, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 47 Nachrüstpflichten bei Bestandsgebäuden, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026