Kernsanierung in St. Ingbert: zurück auf den Rohbau, dann alles neu.
Eine Kernsanierung ist fast ein Neubau in bestehenden Mauern. Sie behalten Lage, Grundstück und die Substanz Ihres Hauses in St. Ingbert und bekommen dafür Leitungen, Böden, Wände und Bäder auf heutigem Stand.
Aus Nohfelden-Gonnesweiler, rund 34 km Luftlinie Saarpfalz-Kreis
Wenn ein Haus einen echten Neuanfang braucht
Wer ein älteres Haus grundlegend erneuern will, steht vor einer Wahl: vieles behalten und anpassen oder konsequent zurückbauen. Wenn Leitungen, Estrich, Putz und Grundriss gleichzeitig nicht mehr passen, ist die Kernsanierung oft die klarere Lösung.
Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler, der Kernsanierungen in St. Ingbert und im Saarpfalz-Kreis ausführt. Den Innenausbau, also Trockenbau, Putz, Estrich und Fliesen, führen wir selbst aus. Sanitär und Elektro kommen von festen regionalen Partnern.
Laut Zensus 2022 wohnen in St. Ingbert 64,8 Prozent der Haushalte im Eigentum. Der Rest wohnt zur Miete, und auch Vermieter gehören deshalb zu denen, die hier sanieren lassen.
Symbolbild (KI-generiert)Dieses Bild wurde unter Einsatz von Systemen künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU AI Act) kennzeichnen wir KI-generierte Inhalte transparent für maximale digitale Integrität. St. Ingbert und seine Häuser
Laut Zensus 2022 stammt fast jedes zweite Wohngebäude aus den Jahren 1949 bis 1978. St. Ingbert ist die sechstgrößte Stadt des Saarlandes und besteht aus der Mitte sowie Rohrbach, Hassel, Oberwürzbach und Rentrisch.
In St. Ingbert stammen 49,4 Prozent der Wohngebäude aus den Jahren 1949 bis 1978. Das ist der Wiederaufbau und das Wachstum der Nachkriegszeit, gebaut mit dem, was damals üblich und bezahlbar war.
Ein Haus aus diesen Jahrgängen erzählt beim Rückbau seine ganze Geschichte: Umbauten, Anbauten, Ausbesserungen. Deshalb planen wir eine Kernsanierung in zwei Schritten. Erst wird zurückgebaut und der Rohbau begutachtet, dann wird der Neuaufbau festgelegt.
In St. Ingbert ist das freistehende Einfamilienhaus nicht die Regel: 30,5 Prozent der Wohngebäude laut Zensus 2022. Wer hier saniert, arbeitet oft Wand an Wand mit dem Nachbarn.
St. Ingbert in Zahlen: der Wohnungsbestand
- 15,9 %
- der Wohnungen heizten zum Zensusstichtag mit Öl.Zensus 2022
- 12.300
- Gebäude mit Wohnraum zählte der Zensus in St. Ingbert.Zensus 2022
- 28,9 %
- der Wohngebäude sind älter als Baujahr 1949.Zensus 2022
- 30,5 %
- der Wohngebäude sind freistehende Einfamilienhäuser.Zensus 2022
- 14,1 %
- der Wohngebäude wurden vor 1919 errichtet.Zensus 2022
- 107 m²
- misst die durchschnittliche Wohnung in St. Ingbert.Zensus 2022
Kernsanierung oder Komplettsanierung: der Unterschied
Bei einer Komplettsanierung wird vieles erneuert, aber nicht zwingend alles. Bei einer Kernsanierung wird das Haus bis auf die tragenden Teile zurückgebaut: Leitungen, Estriche, Putze, nichttragende Wände, Bäder und Beläge kommen heraus. Übrig bleibt der Rohbau.
Wer ein Haus kernsaniert, kann den Grundriss neu denken. Nichttragende Wände verschwinden, Bäder wandern, Leitungen laufen dort, wo sie gebraucht werden. So entsteht ein Haus, das zu Ihrem Leben passt, nicht zu dem der Erbauer.
- Rückbau bis auf den Rohbau
- Befund und Planung des Neuaufbaus
- neue Installation, Wände, Böden, Putz
- Bäder, Fliesen, Oberflächen, Abnahme
Der Rückbau entscheidet über den Neuaufbau
Beim Rückbau kommt Stück für Stück heraus, was ein Haus über die Jahre angesammelt hat: mehrere Bodenbeläge übereinander, alte Leitungen, Verkleidungen. Wir bauen geordnet zurück und trennen die Materialien, damit sie ordnungsgemäß entsorgt werden.
Am Ende des Rückbaus steht der Rohbau offen vor Ihnen. Wir sehen uns jede Wand und jede Decke an und sagen Ihnen, was wir finden. Erst dann geht es an den Neuaufbau.
Tragende Wände, Decken und Durchbrüche
Nicht jede Wand, die stört, darf einfach weg. Ob eine Wand trägt, lässt sich oft erst nach dem Rückbau sicher sagen. Für Durchbrüche und neue Öffnungen ziehen wir einen Statiker hinzu und bauen erst nach seiner Freigabe.
Ebenso wichtig ist, dass das Mauerwerk trocken ist. Wo Feuchtigkeit sichtbar wird, klären wir die Ursache zuerst. Ein neuer Innenausbau auf feuchten Wänden würde nicht lange ansehnlich bleiben.
Energie gleich mitplanen, solange alles offen ist
Eine Kernsanierung ist der Moment, in dem Energie am günstigsten mitgedacht werden kann. Fußbodenheizung im neuen Estrich, Dämmung hinter neuen Vorsatzschalen, Leitungen für eine Wärmepumpe: Das alles lässt sich jetzt einplanen.
In St. Ingbert heizen 75,5 Prozent der Wohnungen mit Gas. Für die Sanierung ist das oft ein Vorteil: Die Leitungen liegen schon im Haus, und ein Umbau der Heizung lässt sich in Ruhe planen.
Welche Heizung Ihr Haus bekommt, entscheiden Sie mit Ihrem Heizungsbauer oder Energieberater. Wir sorgen dafür, dass Estrich, Wände und Decken dafür vorbereitet sind.
Der Neuaufbau: in der richtigen Reihenfolge
Nach dem Rückbau kommt zuerst die Installation: Wasser, Abwasser, Heizung, Strom. Danach entstehen neue Wände und Decken im Trockenbau, dann folgen Innenputz und Estrich. Zum Schluss folgen Bäder, Fliesen, Böden und Anstrich.
Weil Trockenbau, Estrich, Putz und Fliesen bei uns in einem Betrieb liegen, fallen die meisten Übergaben zwischen Firmen weg. Das spart Zeit und verhindert, dass ein Gewerk auf das andere wartet.
Die durchschnittliche Wohnung in St. Ingbert hat 107 Quadratmeter. Auf dieser Fläche zählt jeder Meter, und ein gut geplanter Grundriss macht spürbar mehr aus als in einem großen Haus.
Wie ein Festpreis bei einer Kernsanierung funktioniert
Den Preis bestimmen Größe des Hauses, Tiefe des Rückbaus, Zustand der tragenden Teile und Ihre Wünsche beim Neuaufbau. Was wir vorher sehen können, steht im Festpreisangebot. Was erst nach dem Rückbau sichtbar wird, besprechen wir mit Ihnen, bevor es gemacht wird.
Ihr Weg zum kernsanierten Haus in St. Ingbert
Sie rufen an oder schreiben per WhatsApp. Wir vereinbaren einen Termin in St. Ingbert und nehmen uns Zeit für das ganze Haus, denn eine Kernsanierung plant man nicht zwischen Tür und Angel.
Aus Besichtigung und Aufmaß entstehen Festpreis und Zeitplan. Sie wissen vorher, in welcher Reihenfolge was passiert und wann Sie einziehen können. Die Abnahme machen wir gemeinsam.
Zur Stadt St. Ingbert gehören auch Rohrbach, Rentrisch, St. Ingbert-Mitte und Oberwürzbach. Auch dort kommen wir zur Besichtigung zu Ihnen.
Kernsanierung in St. Ingbert: Ihre Fragen
Kommen Sie auch in die Ortsteile von St. Ingbert?
Ja. Wir sanieren im ganzen Gebiet von St. Ingbert, zum Beispiel auch in St. Ingbert-Mitte, Rohrbach, Hassel und Oberwürzbach.
Übernehmen Sie Kernsanierungen auch in St. Ingbert?
Ja. Von unserem Betrieb in Nohfelden-Gonnesweiler sind es rund 34 Kilometer Luftlinie bis St. Ingbert. Wir kommen zum Rundgang zu Ihnen und betreuen die Baustelle bis zur Abnahme.
Wie gehen Sie mit Asbest um?
Bei Verdacht lassen wir eine Probe untersuchen, bevor das Material entfernt wird. Stellt sich eine Belastung heraus, gelten besondere Regeln für Rückbau und Entsorgung. Sie erfahren das von uns, bevor es weitergeht.
Was ist der Unterschied zwischen Kernsanierung und Komplettsanierung?
Von Kernsanierung spricht man, wenn ein Haus bis auf die tragenden Teile zurückgebaut und innen komplett neu aufgebaut wird: Leitungen, Estrich, Putz, Wände, Bäder.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Das hängt von Größe, Zustand und Umfang ab und liegt meist im Bereich mehrerer Monate. Mit dem Angebot erhalten Sie einen Zeitplan für Rückbau und Neuaufbau.
Können Sie mir vorab einen Preis nennen?
Das hängt von Größe, Zustand, Rückbautiefe und Ihren Wünschen ab. Nach Besichtigung und Aufmaß erhalten Sie ein Festpreisangebot mit allen Positionen.
So arbeiten wir: Fotos aus unseren Projekten.
Keine Symbolbilder. Diese Aufnahmen stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team.
Alle Fotos stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team. Keine Symbolbilder.
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Kernsanierung in der Nachbarschaft
Sprechen wir über Ihr Haus in St. Ingbert.
Beschreiben Sie kurz Ihr Haus und was Sie vorhaben. Wir kommen nach St. Ingbert, gehen mit Ihnen durch alle Räume und schicken Ihnen danach Festpreis und Zeitplan.
Peter Kombüchen
Stuckateur & Fliesenleger
- Römerweg 3a · 66625 Nohfelden-Gonnesweiler
- 0171 746 71 99
- info@peter-kombuechen.de
- peter-kombuechen.de
Handwerk für Generationen
Ein Tipp auf „Kontakt speichern“ legt Peter Kombüchen mit Telefon, E-Mail, Adresse und Logo direkt in Ihren Kontakten an. Am Computer genügt der QR-Code und die Kamera Ihres Handys.
Quellen der Ortsangaben
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, wahlatlas.net, Stand 15.05.2022, abgerufen 25.09.2026
- Wikipedia: St. Ingbert (Revision 270539399), de.wikipedia.org, Stand abgerufen 25.09.2026
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 48 Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026