Dachausbau in Friedrichsthal: warm, dicht und bewohnbar.
Über vielen Häusern in Friedrichsthal liegt Raum, der nur für Kisten und Weihnachtsschmuck genutzt wird. Mit Dämmung, Trockenbau und sauberen Oberflächen wird daraus ein Zimmer, ein Büro oder eine kleine Wohnung. Wir planen und bauen den Dachausbau aus einer Hand.
Aus Nohfelden-Gonnesweiler, rund 29 km Luftlinie Regionalverband Saarbrücken
Wenn das Haus in Friedrichsthal zu klein wird
Ein Anbau braucht Grundstück, Fundament und Genehmigung. Ein Dachausbau nutzt Raum, der längst vorhanden ist. Oft ist er die günstigere und schnellere Art, einem Haus mehr Wohnfläche zu geben.
Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler, der Dachgeschossausbauten in Friedrichsthal und im Regionalverband Saarbrücken ausführt. Wir dämmen, bauen Schrägen, Kniestöcke und Trennwände und spachteln die Flächen für den Anstrich. Auch ein Bad unter dem Dach fliesen wir selbst.
Laut Zensus 2022 wohnen in Friedrichsthal 59,6 Prozent der Haushalte im Eigentum. Der Rest wohnt zur Miete, und auch Vermieter gehören deshalb zu denen, die hier sanieren lassen.
Symbolbild (KI-generiert)Dieses Bild wurde unter Einsatz von Systemen künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU AI Act) kennzeichnen wir KI-generierte Inhalte transparent für maximale digitale Integrität. Welche Dachböden wir in Friedrichsthal vorfinden
Ihre Geschichte begann 1723 mit einer Glashütte des Grafen Friedrich Ludwig von Nassau-Ottweiler, später prägte der Steinkohlenbergbau den Ort. Die Stadt besteht aus Bildstock, Friedrichsthal und Maybach und liegt mitten im Saarkohlenwald.
23,4 Prozent der Wohngebäude in Friedrichsthal sind vor 1919 entstanden, weitere 19,4 Prozent zwischen den Weltkriegen. Das ist ein hoher Anteil alter Bausubstanz.
Viele Dächer älterer Häuser haben einen niedrigen Kniestock und eine steile Neigung. Das ergibt Räume mit hoher Mitte und schrägen Seiten. Mit geschickter Planung werden die niedrigen Bereiche zu Stauraum statt zu toten Ecken.
In Friedrichsthal ist das freistehende Einfamilienhaus nicht die Regel: 31,0 Prozent der Wohngebäude laut Zensus 2022. Wer hier saniert, arbeitet oft Wand an Wand mit dem Nachbarn.
Friedrichsthal in Zahlen: der Wohnungsbestand
- 78,7 %
- der Wohngebäude sind älter als Baujahr 1979.Zensus 2022
- 3.296
- Gebäude mit Wohnraum zählte der Zensus in Friedrichsthal.Zensus 2022
- 35,9 %
- der Wohngebäude entstanden zwischen 1949 und 1978.Zensus 2022
- 23,4 %
- der Wohngebäude stehen seit der Zeit vor 1919.Zensus 2022
- 31,0 %
- der Wohngebäude in Friedrichsthal sind freistehende Einfamilienhäuser.Zensus 2022
- 100 m²
- Wohnfläche hat eine Wohnung in Friedrichsthal im Schnitt.Zensus 2022
Statik, Treppe, Genehmigung: die Fragen vor dem ersten Schritt
Ein Dachausbau beginnt mit Klärung, nicht mit Dämmstoff. Wie ist die Decke gebaut, wie steil ist die Treppe, wo kann ein Fenster hin, was sagt das Bauamt? Wir helfen Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen, und bauen, wenn die Antworten da sind.
Eine bequeme Treppe braucht Platz im Geschoss darunter. Oft ist sie der schwierigste Teil der Planung. Wir sehen uns mit Ihnen an, wo sie hinpassen könnte, und stimmen den Ausbau darauf ab.
Warum nicht jeder Quadratmeter unter dem Dach zählt
Nach der Wohnflächenverordnung zählen Flächen mit mindestens zwei Metern lichter Höhe voll, Flächen zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, darunter gar nicht. Deshalb ist die Grundfläche des Dachbodens größer als die spätere Wohnfläche.
Wir planen die Raumaufteilung so, dass die hohen Bereiche zum Wohnen und die niedrigen zum Verstauen genutzt werden. Trennwände setzen wir dort, wo sie die Schräge nicht zerschneiden.
Die durchschnittliche Wohnung in Friedrichsthal hat 100 Quadratmeter. Auf dieser Fläche zählt jeder Meter, und ein gut geplanter Grundriss macht spürbar mehr aus als in einem großen Haus.
Warm im Winter, erträglich im Sommer
Unter dem Dach entscheidet die Hülle über das Wohngefühl. Dämmung zwischen den Sparren, eine Untersparrendämmung, eine luftdicht verklebte Dampfbremse: Diese Schichten bauen wir mit Sorgfalt, weil man sie später nicht mehr sieht.
Laut Zensus 2022 wurden 75,1 Prozent der Wohnungen in Friedrichsthal mit Gas beheizt. Wer später auf eine andere Wärmequelle umsteigen will, profitiert davon, dass Wände, Decken und Böden bei der Sanierung schon vorbereitet werden.
Wird das Dach gedämmt statt der obersten Geschossdecke, ist das nach dem Gebäudeenergiegesetz eine zulässige Alternative für die Nachrüstpflicht. Beim Ausbau ergibt sich das von selbst.
Wie aus Sparren und Dämmung ein Zimmer wird
Der Trockenbau unter dem Dach ist Maßarbeit. Keine Schräge gleicht der anderen, Kehlbalken und Fenster wollen sauber umbaut werden. Wir schneiden und montieren vor Ort und spachteln die Flächen, bis sie im Licht der Dachfenster ruhig wirken.
An Dachfenstern entscheiden die Laibungen, wie viel Licht in den Raum fällt. Wir bauen sie so, dass sie sich nach innen öffnen und der Raum heller wirkt.
Licht unter dem Dach
Ein Dachraum lebt vom Licht. Dachfenster bringen mehr Helligkeit als senkrechte Fenster gleicher Größe, Gauben schaffen zusätzlich Kopfhöhe. Fenster und Gauben setzt ein Dachdecker oder Zimmerer ein, wir bauen innen die Laibungen und Anschlüsse.
Für künstliches Licht planen wir Leitungswege und Einbauleuchten vor dem Schließen der Schrägen mit dem Elektriker. Später etwas nachzurüsten, hieße die Dampfbremse zu verletzen.
So läuft ein Dachausbau mit uns in Friedrichsthal ab
Sie rufen an oder schreiben per WhatsApp, gern mit Fotos des Dachbodens. Wir kommen nach Friedrichsthal, sehen uns alles an und besprechen mit Ihnen den Ausbau.
Danach bekommen Sie Angebot und Zeitplan. Wir dämmen, bauen und spachteln und stimmen Elektro und Sanitär mit unseren Partnern ab. Die Abnahme machen wir gemeinsam.
Wir arbeiten im ganzen Gebiet von Friedrichsthal, im Kernort ebenso wie in Bildstock und Maybach.
Dachausbau in Friedrichsthal: Ihre Fragen
Lässt sich unser Dachboden in Friedrichsthal ausbauen?
Das hängt von Raumhöhe, Dachneigung, Tragfähigkeit der Decke und dem Zugang ab. Bei der Besichtigung messen wir nach und sagen Ihnen, wie viel Wohnraum entstehen kann.
Kommen Sie auch in die Ortsteile von Friedrichsthal?
Ja. Ob im Kernort oder in Bildstock und Maybach: Wir kommen zur Besichtigung zu Ihnen.
Können Sie mir vorab einen Preis nennen?
Das hängt von Fläche, Dämmung, Zahl der Räume und Ausstattung ab. Nach Besichtigung und Aufmaß erhalten Sie ein Festpreisangebot für den Innenausbau.
Muss ein Dachausbau genehmigt werden?
Das hängt vom Einzelfall und der Landesbauordnung ab, besonders wenn aus einem Lager ein Aufenthaltsraum wird. Klären Sie das bitte vorab mit einem Architekten oder dem Bauamt.
Zählt die Fläche unter der Dachschräge als Wohnfläche?
Teilweise. Ab zwei Metern lichter Höhe voll, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, darunter gar nicht, so regelt es die Wohnflächenverordnung.
Wird es unter dem Dach im Sommer nicht zu heiß?
Eine ausreichend dicke Dämmung und eine gute Verschattung der Dachfenster helfen deutlich. Welche Dämmung passt, besprechen wir bei der Planung.
So arbeiten wir: Fotos aus unseren Projekten.
Keine Symbolbilder. Diese Aufnahmen stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team.
Alle Fotos stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team. Keine Symbolbilder.
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Dachausbau in der Nachbarschaft
Sprechen wir über Ihren Dachboden in Friedrichsthal.
Ein paar Zeilen genügen. Wir melden uns, sehen uns Ihr Dach in Friedrichsthal an und schicken Ihnen danach Angebot und Zeitplan.
Peter Kombüchen
Stuckateur & Fliesenleger
- Römerweg 3a · 66625 Nohfelden-Gonnesweiler
- 0171 746 71 99
- info@peter-kombuechen.de
- peter-kombuechen.de
Handwerk für Generationen
Ein Tipp auf „Kontakt speichern“ legt Peter Kombüchen mit Telefon, E-Mail, Adresse und Logo direkt in Ihren Kontakten an. Am Computer genügt der QR-Code und die Kamera Ihres Handys.
Quellen der Ortsangaben
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, wahlatlas.net, Stand 15.05.2022, abgerufen 25.09.2026
- Wikipedia: Friedrichsthal (Saar) (Revision 270538883), de.wikipedia.org, Stand abgerufen 25.09.2026
- Wohnflächenverordnung (WoFlV), § 4 Anrechnung der Grundflächen, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 47 Nachrüstpflichten bei Bestandsgebäuden, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026