Dachgeschoss ausbauen: Was vorher geklärt sein muss.

Trägt die Decke die neue Nutzung?

Ein Dachboden, der bisher nur als Lager diente, muss als Wohnraum mehr tragen: Möbel, Menschen, neue Wände und Böden. Ob die Decke darunter das kann, sollte ein Statiker beurteilen, besonders bei Holzbalkendecken in älteren Häusern. Leichte Bauweisen wie Trockenbau und Trockenestrich helfen, das Gewicht gering zu halten.

Wie viel Wohnfläche entsteht?

Unter Dachschrägen wird die Wohnfläche nach der lichten Höhe berechnet. Nach § 4 der Wohnflächenverordnung zählen Flächen ab zwei Metern Höhe voll, Flächen zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, Flächen unter einem Meter gar nicht. Die Grundfläche des Dachbodens ist deshalb immer größer als die spätere Wohnfläche.

Die niedrigen Bereiche sind trotzdem nützlich: als Stauraum hinter dem Kniestock, für Einbauschränke oder Schubladen unter der Schräge.

• ab 2 Meter lichter Höhe: voll
• 1 bis 2 Meter: zur Hälfte
• unter 1 Meter: nicht angerechnet

Dämmung und Luftdichtheit

Ein ausgebautes Dach braucht eine Dämmung zwischen und oft zusätzlich unter den Sparren. Darunter liegt eine Dampfbremse, die an Wände, Fenster und jede Durchdringung luftdicht angeschlossen wird. Schon kleine Undichtigkeiten können feuchte Raumluft in die Dämmung tragen. Das ist unscheinbare Arbeit, die über den Zustand der Dämmung entscheidet.

Das Gebäudeenergiegesetz verlangt bei bestimmten Bestandsgebäuden, dass die oberste Geschossdecke gedämmt wird. Diese Pflicht gilt auch als erfüllt, wenn stattdessen das Dach darüber entsprechend gedämmt ist. Wer ausbaut, verbindet beides.

Was wir übernehmen

Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler. Beim Dachausbau übernehmen wir den Innenausbau: Dämmung, Dampfbremse, Beplankung, Kniestöcke, Trennwände, Spachtelarbeiten und auf Wunsch ein Bad unter dem Dach mit Abdichtung und Fliesen. Statik und Genehmigung klären Sie vorher mit Architekt oder Bauamt, Elektro und Sanitär stimmen wir mit festen Partnern ab.