Kernsanierung in Saarbrücken: vom Rohbau zum Zuhause, mit einem Ansprechpartner.
Bei einer Kernsanierung bleibt vom Innenleben eines Hauses nur das, was trägt: Außenwände, tragende Innenwände, Decken und Dach. Alles andere wird erneuert. Wir planen diesen Neuanfang für Häuser in Saarbrücken, koordinieren alle Gewerke und bauen den Innenausbau selbst.
Aus Nohfelden-Gonnesweiler, rund 41 km Luftlinie Regionalverband Saarbrücken
Wann eine Renovierung nicht mehr reicht
Wer ein älteres Haus grundlegend erneuern will, steht vor einer Wahl: vieles behalten und anpassen oder konsequent zurückbauen. Wenn Leitungen, Estrich, Putz und Grundriss gleichzeitig nicht mehr passen, ist die Kernsanierung oft die klarere Lösung.
Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler, der Kernsanierungen in Saarbrücken und im Regionalverband Saarbrücken ausführt. Den Innenausbau, also Trockenbau, Putz, Estrich und Fliesen, führen wir selbst aus. Sanitär und Elektro kommen von festen regionalen Partnern.
Die Eigentümerquote in Saarbrücken liegt bei 35,7 Prozent. Neben selbst genutzten Häusern gibt es viele Mietwohnungen, und für Vermieter zählt vor allem, dass eine Sanierung in einem festen Zeitfenster fertig wird.
Symbolbild (KI-generiert)Dieses Bild wurde unter Einsatz von Systemen künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU AI Act) kennzeichnen wir KI-generierte Inhalte transparent für maximale digitale Integrität. Saarbrücken und seine Häuser
Die heutige Stadt entstand 1909 aus Saarbrücken, St. Johann und Malstatt-Burbach. Laut Zensus 2022 wohnen hier 35,7 Prozent der Haushalte im Eigentum. Saarbrücken ist Landeshauptstadt, Universitätsstadt und die einzige deutsche Landeshauptstadt mit direkter Grenze zu Frankreich.
Fast jedes zweite Wohngebäude in Saarbrücken ist zwischen 1949 und 1978 entstanden, genau 46,4 Prozent laut Zensus 2022. Diese Häuser haben meist solide Mauern, aber Leitungen, Bäder und Dämmung aus einer anderen Zeit.
Ob sich eine Kernsanierung lohnt, hängt weniger vom Baujahr ab als vom Zustand der tragenden Teile. Sind Außenwände, Decken und Dach in Ordnung, ist fast alles andere erneuerbar. Das beurteilen wir bei der Besichtigung, bei Bedarf mit einem Statiker.
Nur 19,7 Prozent der Wohngebäude in Saarbrücken sind freistehende Einfamilienhäuser. Viele Menschen wohnen in Reihenhäusern, Doppelhäusern oder Wohnungen, und dort gelten eigene Regeln, etwa beim Schallschutz zum Nachbarn.
Saarbrücken in Zahlen: der Wohnungsbestand
- 46,4 %
- der Wohngebäude entstanden zwischen 1949 und 1978.Zensus 2022
- 19,7 %
- der Wohngebäude in Saarbrücken sind freistehende Einfamilienhäuser.Zensus 2022
- 86 m²
- misst die durchschnittliche Wohnung in Saarbrücken.Zensus 2022
- 14,7 %
- der Wohngebäude wurden vor 1919 errichtet.Zensus 2022
- 6.549
- Wohnungen waren in Saarbrücken am Stichtag unbewohnt.Zensus 2022
- 37.393
- Gebäude mit Wohnraum stehen in Saarbrücken.Zensus 2022
Zurück auf den Rohbau: was das genau heißt
Der Unterschied liegt in der Tiefe. Eine Komplettsanierung erneuert, was nötig ist. Eine Kernsanierung erneuert alles, was nicht trägt. Das kostet mehr Aufwand beim Rückbau, schafft aber eine Grundlage, auf der alles zusammenpasst.
Für Sie heißt das: Es gibt später keine alten Leitungen hinter neuen Fliesen und keinen alten Estrich unter neuem Boden. Alles, was verbaut ist, stammt aus derselben Sanierung und ist bekannt.
- Rückbau bis auf den Rohbau
- Befund und Planung des Neuaufbaus
- neue Installation, Wände, Böden, Putz
- Bäder, Fliesen, Oberflächen, Abnahme
Der Rückbau entscheidet über den Neuaufbau
Beim Rückbau kommt Stück für Stück heraus, was ein Haus über die Jahre angesammelt hat: mehrere Bodenbeläge übereinander, alte Leitungen, Verkleidungen. Wir bauen geordnet zurück und trennen die Materialien, damit sie ordnungsgemäß entsorgt werden.
Wenn das Haus leer ist, folgt der wichtigste Termin: die gemeinsame Begehung des Rohbaus. Was wir dort sehen, besprechen wir mit Ihnen, bevor der Neuaufbau beginnt. So fallen Entscheidungen auf Grundlage dessen, was wirklich da ist.
Was trägt, bleibt, oder wird ersetzt
Soll eine tragende Wand entfernt oder ein großer Durchbruch geschaffen werden, braucht es einen Statiker. Er berechnet, welche Träger nötig sind. Diese Planung gehört an den Anfang, damit der Neuaufbau darauf aufbauen kann.
Ebenso wichtig ist, dass das Mauerwerk trocken ist. Wo Feuchtigkeit sichtbar wird, klären wir die Ursache zuerst. Ein neuer Innenausbau auf feuchten Wänden würde nicht lange ansehnlich bleiben.
Energie gleich mitplanen, solange alles offen ist
Das Gebäudeenergiegesetz stellt an Bauteile, die in größerem Umfang erneuert werden, Mindestanforderungen. Bei einer Kernsanierung betrifft das oft Dach, oberste Geschossdecke oder Fenster. Das gehört in die Planung, bevor gebaut wird.
Eine Besonderheit in Saarbrücken: 30,0 Prozent der Wohnungen hängen an der Fernwärme. Wer so heizt, muss bei einer Sanierung keine neue Heizung planen, sollte aber Heizkörper und Leitungen im Blick behalten.
Förderungen für energetische Maßnahmen setzen oft voraus, dass der Antrag vor Beginn gestellt wird. Klären Sie das deshalb früh mit einem Energieberater. Wir richten den Zeitplan danach aus.
Vom Rohbau zurück zum Wohnhaus
Wir bauen Raum für Raum und Etage für Etage wieder auf. Während im Erdgeschoss der Estrich trocknet, entstehen oben die Trockenbauwände. So nutzen wir Trocknungszeiten, ohne dass ein Schritt zu früh beginnt.
Den größten Teil des Neuaufbaus erledigen wir selbst. Für Installation und Elektro kommen feste Partner, deren Termine in unserem Zeitplan stehen. Sie haben die ganze Zeit einen Ansprechpartner.
Mit im Schnitt 86 Quadratmetern sind die Wohnungen in Saarbrücken eher kompakt. Gerade dann lohnt es sich, Flure, Nischen und Wände neu zu denken.
Planbare Kosten trotz offener Wände
Den Preis bestimmen Größe des Hauses, Tiefe des Rückbaus, Zustand der tragenden Teile und Ihre Wünsche beim Neuaufbau. Was wir vorher sehen können, steht im Festpreisangebot. Was erst nach dem Rückbau sichtbar wird, besprechen wir mit Ihnen, bevor es gemacht wird.
So läuft eine Kernsanierung mit uns in Saarbrücken ab
Am Anfang steht ein ausführlicher Rundgang bei Ihnen in Saarbrücken. Wir notieren den Zustand jedes Raumes, schauen uns Keller, Dachboden und Leitungen an und klären Ihre Wünsche für den Grundriss.
Aus Besichtigung und Aufmaß entstehen Festpreis und Zeitplan. Sie wissen vorher, in welcher Reihenfolge was passiert und wann Sie einziehen können. Die Abnahme machen wir gemeinsam.
Wir arbeiten im ganzen Gebiet von Saarbrücken, im Kernort ebenso wie in Alt-Saarbrücken, Altenkessel, Scheidt und Dudweiler.
Häufige Fragen aus Saarbrücken
Arbeiten Sie auch in den Ortsteilen von Saarbrücken?
Ja. Ob im Kernort oder in Dudweiler, Brebach-Fechingen, Burbach und Malstatt: Wir kommen zur Besichtigung zu Ihnen.
Übernehmen Sie Kernsanierungen auch in Saarbrücken?
Ja. Saarbrücken liegt rund 41 Kilometer Luftlinie von unserem Betrieb in Nohfelden-Gonnesweiler entfernt. Wir kommen zum Rundgang zu Ihnen und betreuen die Baustelle bis zur Abnahme.
Wann kann ich nach einer Kernsanierung einziehen?
Das hängt von Größe, Zustand und Umfang ab und liegt meist im Bereich mehrerer Monate. Mit dem Angebot erhalten Sie einen Zeitplan für Rückbau und Neuaufbau.
Was ist der Unterschied zwischen Kernsanierung und Komplettsanierung?
Bei einer Kernsanierung wird alles zurückgebaut, was nicht trägt, bis nur der Rohbau steht. Bei einer Komplettsanierung wird vieles erneuert, aber nicht zwingend alles.
Was passiert, wenn beim Rückbau Schadstoffe gefunden werden?
Bei Verdacht lassen wir eine Probe untersuchen, bevor das Material entfernt wird. Stellt sich eine Belastung heraus, gelten besondere Regeln für Rückbau und Entsorgung. Sie erfahren das von uns, bevor es weitergeht.
Können Sie mir vorab einen Preis nennen?
Einen verlässlichen Preis gibt es nach dem Rundgang und dem Aufmaß. Befunde, die erst nach dem Rückbau sichtbar werden, besprechen wir mit Ihnen, bevor sie behoben werden.
So arbeiten wir: Fotos aus unseren Projekten.
Keine Symbolbilder. Diese Aufnahmen stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team.
Alle Fotos stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team. Keine Symbolbilder.
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Kernsanierung in der Nachbarschaft
Eine Kernsanierung beginnt mit einem Rundgang.
Beschreiben Sie kurz Ihr Haus und was Sie vorhaben. Wir kommen nach Saarbrücken, gehen mit Ihnen durch alle Räume und schicken Ihnen danach Festpreis und Zeitplan.
Peter Kombüchen
Stuckateur & Fliesenleger
- Römerweg 3a · 66625 Nohfelden-Gonnesweiler
- 0171 746 71 99
- info@peter-kombuechen.de
- peter-kombuechen.de
Handwerk für Generationen
Ein Tipp auf „Kontakt speichern“ legt Peter Kombüchen mit Telefon, E-Mail, Adresse und Logo direkt in Ihren Kontakten an. Am Computer genügt der QR-Code und die Kamera Ihres Handys.
Quellen der Ortsangaben
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, wahlatlas.net, Stand 15.05.2022, abgerufen 25.09.2026
- Wikipedia: Saarbrücken (Revision 270538690), de.wikipedia.org, Stand abgerufen 25.09.2026
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 48 Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026