Kernsanierung in Losheim am See: ein Neuanfang in alten Mauern.
Manche Häuser brauchen mehr als eine Renovierung. Wenn Leitungen, Böden, Putz und Grundriss gleichzeitig an der Reihe sind, ist eine Kernsanierung der ehrlichere Weg. Wir begleiten ihn in Losheim am See vom Rückbau bis zur Abnahme.
Aus Nohfelden-Gonnesweiler, rund 30 km Luftlinie Landkreis Merzig-Wadern
Ein Haus in Losheim am See, das innen ganz neu werden soll
Ein Haus hat lange leer gestanden, die Leitungen sind am Ende, die Böden uneben, der Grundriss passt nicht mehr. In solchen Fällen bringt es wenig, Raum für Raum zu renovieren. Eine Kernsanierung setzt einmal an der Wurzel an.
Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler, der Kernsanierungen in Losheim am See und im Landkreis Merzig-Wadern ausführt. Sie haben einen Ansprechpartner für alle Gewerke. Den Innenausbau machen wir selbst, Installation und Elektro stimmen wir mit festen Partnern ab.
In Losheim am See wohnen 72,0 Prozent der Haushalte in den eigenen vier Wänden. Die meisten, die hier sanieren, tun das also für sich selbst und bleiben danach im Haus.
Symbolbild (KI-generiert)Dieses Bild wurde unter Einsatz von Systemen künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU AI Act) kennzeichnen wir KI-generierte Inhalte transparent für maximale digitale Integrität. Welche Häuser in Losheim am See für eine Kernsanierung infrage kommen
Der Losheimer Stausee wurde zwischen 1972 und 1974 angelegt und ist heute Mittelpunkt für Freizeit und Erholung. Die Gemeinde mit zwölf Ortsteilen liegt im Naturpark Saar-Hunsrück am Westrand des Schwarzwälder Hochwalds.
Der Wohnungsbestand in Losheim am See ist gemischt: 62,3 Prozent der Gebäude sind älter als 1979, 24,8 Prozent stammen aus den Jahren 1979 bis 2000, 13,0 Prozent sind jünger.
Bei Häusern dieser Baujahre sind Mauerwerk und Decken oft solide, während alles, was darin verbaut wurde, seine Lebensdauer erreicht hat. Genau das ist die Ausgangslage, in der eine Kernsanierung ihre Stärke zeigt: Die tragende Substanz bleibt, der Rest wird neu.
In Losheim am See ist das freistehende Einfamilienhaus die Regel: 60,3 Prozent der Wohngebäude laut Zensus 2022.
Was der Zensus über Losheim am See sagt
- 22,4 %
- der Wohngebäude wurden vor 1949 gebaut.Zensus 2022
- 124 m²
- misst die durchschnittliche Wohnung in Losheim am See.Zensus 2022
- 396
- Wohnungen waren in Losheim am See am Stichtag unbewohnt.Zensus 2022
- 12,2 %
- der Wohngebäude stehen seit der Zeit vor 1919.Zensus 2022
- 53,6 %
- der Wohnungen wurden mit Heizöl beheizt.Zensus 2022
- 39,9 %
- der Wohngebäude entstanden zwischen 1949 und 1978.Zensus 2022
Zurück auf den Rohbau: was das genau heißt
Kernsanierung heißt: Das Haus wird innen zum Rohbau. Außenwände, tragende Innenwände, Decken und Dach bleiben, alles andere wird entfernt und neu aufgebaut. Das ist die gründlichste Form der Sanierung, ohne abzureißen.
Der Vorteil: Nach dem Rückbau sieht man jede Wand und jede Decke ohne Verkleidung. Schäden, die sonst verborgen blieben, werden sichtbar und lassen sich beheben, bevor sie unter neuem Putz verschwinden.
- Rückbau bis auf den Rohbau
- Befund und Planung des Neuaufbaus
- neue Installation, Wände, Böden, Putz
- Bäder, Fliesen, Oberflächen, Abnahme
Was beim Entkernen alles zum Vorschein kommt
Manche Baustoffe älterer Häuser dürfen nur mit besonderen Schutzmaßnahmen entfernt werden, etwa bestimmte Bodenplatten, Kleber oder Faserzementplatten. Wir achten beim Rückbau darauf und lassen im Zweifel eine Probe untersuchen.
Am Ende des Rückbaus steht der Rohbau offen vor Ihnen. Wir sehen uns jede Wand und jede Decke an und sagen Ihnen, was wir finden. Erst dann geht es an den Neuaufbau.
Tragende Wände, Decken und Durchbrüche
Soll eine tragende Wand entfernt oder ein großer Durchbruch geschaffen werden, braucht es einen Statiker. Er berechnet, welche Träger nötig sind. Diese Planung gehört an den Anfang, damit der Neuaufbau darauf aufbauen kann.
Ebenso wichtig ist, dass das Mauerwerk trocken ist. Wo Feuchtigkeit sichtbar wird, klären wir die Ursache zuerst. Ein neuer Innenausbau auf feuchten Wänden würde nicht lange ansehnlich bleiben.
Heizung, Dämmung und Gebäudeenergiegesetz
Wenn das Haus offen ist, lassen sich Dämmung, Leitungen für eine neue Heizung oder eine Fußbodenheizung ohne Mehraufwand einplanen. Werden Außenbauteile in größerem Umfang erneuert, gelten dafür die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes.
53,6 Prozent der Wohnungen in Losheim am See wurden laut Zensus 2022 mit Heizöl beheizt. Wer seine Heizung in den nächsten Jahren ersetzt, sollte das mit der Sanierung zusammen planen, damit Wände und Böden nicht zweimal geöffnet werden.
Welche Heizung Ihr Haus bekommt, entscheiden Sie mit Ihrem Heizungsbauer oder Energieberater. Wir sorgen dafür, dass Estrich, Wände und Decken dafür vorbereitet sind.
Wie aus dem Rohbau wieder ein Zuhause wird
Nach dem Rückbau kommt zuerst die Installation: Wasser, Abwasser, Heizung, Strom. Danach entstehen neue Wände und Decken im Trockenbau, dann folgen Innenputz und Estrich. Zum Schluss folgen Bäder, Fliesen, Böden und Anstrich.
Die meisten Gewerke des Innenausbaus liegen bei uns. Das heißt: weniger Schnittstellen, weniger Wartezeit und niemand, der einen Fehler auf eine andere Firma schieben könnte.
Mit durchschnittlich 124 Quadratmetern sind die Wohnungen in Losheim am See groß. Oft ist genug Platz da, um aus zwei kleinen Räumen einen großen zu machen oder eine Einliegerwohnung abzuteilen.
Was eine Kernsanierung teurer macht
Die Sorge vor Überraschungen ist bei einer Kernsanierung besonders groß, weil vieles erst nach dem Rückbau sichtbar wird. Deshalb erhalten Sie nach der Besichtigung ein Festpreisangebot und nach dem Rückbau eine Besprechung aller Befunde, bevor der Neuaufbau beginnt.
Vom ersten Rundgang bis zur Abnahme
Wir kommen nach Losheim am See und gehen mit Ihnen durch das ganze Haus, vom Keller bis unters Dach. Wir hören zu, was Sie vorhaben, und sagen offen, was wir sehen. Danach nehmen wir Maß.
Sie erhalten ein Festpreisangebot und einen Zeitplan für Rückbau und Neuaufbau. Nach dem Rückbau begehen wir den Rohbau gemeinsam. Am Ende steht die Abnahme, Raum für Raum.
Wir arbeiten im ganzen Gebiet von Losheim am See, im Kernort ebenso wie in Bergen, Britten, Waldhölzbach und Losheim.
Was Eigentümer in Losheim am See oft fragen
Kommen Sie auch in die Ortsteile von Losheim am See?
Ja. Ob im Kernort oder in Losheim, Bachem, Bergen und Britten: Wir kommen zur Besichtigung zu Ihnen.
Kernsanierung oder Neubau: was ist in Losheim am See sinnvoller?
Das hängt vom Zustand der tragenden Teile ab. Sind sie solide, ist eine Kernsanierung oft die ressourcenschonendere Lösung. Ob sich das rechnet, beurteilen Sie am besten mit unserem Angebot und dem Rat eines Energieberaters.
Was ist der Unterschied zwischen Kernsanierung und Komplettsanierung?
Von Kernsanierung spricht man, wenn ein Haus bis auf die tragenden Teile zurückgebaut und innen komplett neu aufgebaut wird: Leitungen, Estrich, Putz, Wände, Bäder.
Was kostet eine Kernsanierung?
Einen verlässlichen Preis gibt es nach dem Rundgang und dem Aufmaß. Befunde, die erst nach dem Rückbau sichtbar werden, besprechen wir mit Ihnen, bevor sie behoben werden.
Wie gehen Sie mit Asbest um?
Besteht ein Verdacht, wird das Material vor dem Rückbau untersucht. Belastete Stoffe dürfen nur mit besonderen Schutzmaßnahmen entfernt werden. Das besprechen wir mit Ihnen, bevor weitergearbeitet wird.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Das steht im Zeitplan, den Sie mit dem Angebot bekommen. Trocknungszeiten von Estrich und Putz sind darin berücksichtigt, ebenso die Termine der Partnergewerke.
So arbeiten wir: Fotos aus unseren Projekten.
Keine Symbolbilder. Diese Aufnahmen stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team.
Alle Fotos stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team. Keine Symbolbilder.
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Kernsanierung in der Nachbarschaft
Eine Kernsanierung beginnt mit einem Rundgang.
Ein paar Zeilen genügen. Wir melden uns, sehen uns Ihr Haus in Losheim am See an und schicken Ihnen danach ein Angebot zum Festpreis mit Zeitplan für alle Gewerke.
Peter Kombüchen
Stuckateur & Fliesenleger
- Römerweg 3a · 66625 Nohfelden-Gonnesweiler
- 0171 746 71 99
- info@peter-kombuechen.de
- peter-kombuechen.de
Handwerk für Generationen
Ein Tipp auf „Kontakt speichern“ legt Peter Kombüchen mit Telefon, E-Mail, Adresse und Logo direkt in Ihren Kontakten an. Am Computer genügt der QR-Code und die Kamera Ihres Handys.
Quellen der Ortsangaben
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, wahlatlas.net, Stand 15.05.2022, abgerufen 25.09.2026
- Wikipedia: Losheim am See (Revision 270541346), de.wikipedia.org, Stand abgerufen 25.09.2026
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 48 Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026