Kernsanierung in Saarlouis: zurück auf den Rohbau, dann alles neu.
Rückbau bis auf den Rohbau, dann Neuaufbau in der richtigen Reihenfolge: So lässt sich aus einem alten Haus in Saarlouis ein Haus machen, das zu Ihrem Leben passt. Wir koordinieren alle Gewerke und nennen Ihnen vorher einen Festpreis.
Aus Nohfelden-Gonnesweiler, rund 42 km Luftlinie Landkreis Saarlouis
Ein Haus in Saarlouis, das innen ganz neu werden soll
Wer ein älteres Haus grundlegend erneuern will, steht vor einer Wahl: vieles behalten und anpassen oder konsequent zurückbauen. Wenn Leitungen, Estrich, Putz und Grundriss gleichzeitig nicht mehr passen, ist die Kernsanierung oft die klarere Lösung.
Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler, der Kernsanierungen in Saarlouis und im Landkreis Saarlouis ausführt. Wir übernehmen die Koordination vom Rückbau bis zur Abnahme und bauen Wände, Böden, Putz und Fliesen selbst neu auf.
In Saarlouis wohnt gut die Hälfte der Haushalte im Eigentum, 52,3 Prozent laut Zensus 2022. Neben selbst genutzten Häusern gibt es viele Mietwohnungen, und für Vermieter zählt vor allem, dass eine Sanierung in einem festen Zeitfenster fertig wird.
Symbolbild (KI-generiert)Dieses Bild wurde unter Einsatz von Systemen künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU AI Act) kennzeichnen wir KI-generierte Inhalte transparent für maximale digitale Integrität. Saarlouis und seine Häuser
Saarlouis ist die fünftgrößte Stadt des Saarlandes, Kreisstadt und Schul- und Handelszentrum. Ludwig XIV. ließ die Stadt 1680 als Festung anlegen. Laut Zensus 2022 heizen hier 42,4 Prozent der Wohnungen mit Fernwärme.
In Saarlouis stammen 54,0 Prozent der Wohngebäude aus den Jahren 1949 bis 1978. Das ist der Wiederaufbau und das Wachstum der Nachkriegszeit, gebaut mit dem, was damals üblich und bezahlbar war.
Bei Häusern dieser Baujahre sind Mauerwerk und Decken oft solide, während alles, was darin verbaut wurde, seine Lebensdauer erreicht hat. Genau das ist die Ausgangslage, in der eine Kernsanierung ihre Stärke zeigt: Die tragende Substanz bleibt, der Rest wird neu.
In einer Stadt, deren Grundriss auf eine Festung zurückgeht, stehen viele Häuser eng und haben tiefe Grundstücke. Wir planen Anlieferung und Lagerung vorab, damit die Baustelle die Nachbarn so wenig wie möglich stört.
In Saarlouis ist das freistehende Einfamilienhaus nicht die Regel: 21,4 Prozent der Wohngebäude laut Zensus 2022. Wer hier saniert, arbeitet oft Wand an Wand mit dem Nachbarn.
Saarlouis in Zahlen: der Wohnungsbestand
- 10.740
- Gebäude mit Wohnraum stehen in Saarlouis.Zensus 2022
- 21,4 %
- der Wohngebäude sind freistehende Einfamilienhäuser.Zensus 2022
- 101 m²
- Wohnfläche hat eine Wohnung in Saarlouis im Schnitt.Zensus 2022
- 20,9 %
- der Wohngebäude sind älter als Baujahr 1949.Zensus 2022
- 964
- Wohnungen waren in Saarlouis am Stichtag unbewohnt.Zensus 2022
- 52,3 %
- der Haushalte wohnen im Eigentum.Zensus 2022
Was bei einer Kernsanierung bleibt und was geht
Der Unterschied liegt in der Tiefe. Eine Komplettsanierung erneuert, was nötig ist. Eine Kernsanierung erneuert alles, was nicht trägt. Das kostet mehr Aufwand beim Rückbau, schafft aber eine Grundlage, auf der alles zusammenpasst.
Der Vorteil: Nach dem Rückbau sieht man jede Wand und jede Decke ohne Verkleidung. Schäden, die sonst verborgen blieben, werden sichtbar und lassen sich beheben, bevor sie unter neuem Putz verschwinden.
- Rückbau bis auf den Rohbau
- Befund und Planung des Neuaufbaus
- neue Installation, Wände, Böden, Putz
- Bäder, Fliesen, Oberflächen, Abnahme
Was beim Entkernen alles zum Vorschein kommt
Beim Rückbau kommt Stück für Stück heraus, was ein Haus über die Jahre angesammelt hat: mehrere Bodenbeläge übereinander, alte Leitungen, Verkleidungen. Wir bauen geordnet zurück und trennen die Materialien, damit sie ordnungsgemäß entsorgt werden.
Nach dem Rückbau gehen wir mit Ihnen durch den Rohbau. Jetzt sieht man, wie das Haus wirklich gebaut ist: wo Risse sind, wo Feuchtigkeit war, wo Balken ersetzt werden müssen. Auf dieser Grundlage wird der Neuaufbau festgelegt.
Tragende Wände, Decken und Durchbrüche
Nicht jede Wand, die stört, darf einfach weg. Ob eine Wand trägt, lässt sich oft erst nach dem Rückbau sicher sagen. Für Durchbrüche und neue Öffnungen ziehen wir einen Statiker hinzu und bauen erst nach seiner Freigabe.
Auch Feuchtigkeit im Mauerwerk zeigt sich nach dem Rückbau deutlich. Aufsteigende Nässe im Keller, feuchte Stellen an Außenwänden oder undichte Anschlüsse am Dach müssen behoben sein, bevor neue Oberflächen darauf kommen.
Heizung, Dämmung und Gebäudeenergiegesetz
Das Gebäudeenergiegesetz stellt an Bauteile, die in größerem Umfang erneuert werden, Mindestanforderungen. Bei einer Kernsanierung betrifft das oft Dach, oberste Geschossdecke oder Fenster. Das gehört in die Planung, bevor gebaut wird.
Eine Besonderheit in Saarlouis: 42,4 Prozent der Wohnungen hängen an der Fernwärme. Wer so heizt, muss bei einer Sanierung keine neue Heizung planen, sollte aber Heizkörper und Leitungen im Blick behalten.
Für die Heizungsplanung empfehlen wir einen Energieberater oder Ihren Heizungsbauer. Wir stimmen den Innenausbau darauf ab, etwa mit Heizestrich oder Aussparungen für Leitungen.
Wie aus dem Rohbau wieder ein Zuhause wird
Der Neuaufbau folgt einer festen Regel: Was verdeckt wird, kommt zuerst. Leitungen vor Wänden, Wände vor Putz und Estrich, und erst wenn beides trocken ist, die Fliese. Diese Reihenfolge halten wir ein, und Sie sehen im Zeitplan, wann was passiert.
Weil Trockenbau, Estrich, Putz und Fliesen bei uns in einem Betrieb liegen, fallen die meisten Übergaben zwischen Firmen weg. Das spart Zeit und verhindert, dass ein Gewerk auf das andere wartet.
Die durchschnittliche Wohnung in Saarlouis hat 101 Quadratmeter. Auf dieser Fläche zählt jeder Meter, und ein gut geplanter Grundriss macht spürbar mehr aus als in einem großen Haus.
Wie ein Festpreis bei einer Kernsanierung funktioniert
Den Preis bestimmen Größe des Hauses, Tiefe des Rückbaus, Zustand der tragenden Teile und Ihre Wünsche beim Neuaufbau. Was wir vorher sehen können, steht im Festpreisangebot. Was erst nach dem Rückbau sichtbar wird, besprechen wir mit Ihnen, bevor es gemacht wird.
Vom ersten Rundgang bis zur Abnahme
Am Anfang steht ein ausführlicher Rundgang bei Ihnen in Saarlouis. Wir notieren den Zustand jedes Raumes, schauen uns Keller, Dachboden und Leitungen an und klären Ihre Wünsche für den Grundriss.
Sie erhalten ein Festpreisangebot und einen Zeitplan für Rückbau und Neuaufbau. Nach dem Rückbau begehen wir den Rohbau gemeinsam. Am Ende steht die Abnahme, Raum für Raum.
Zur Stadt Saarlouis gehören auch Picard, Innenstadt, Beaumarais und Roden. Auch dort kommen wir zur Besichtigung zu Ihnen.
Häufige Fragen aus Saarlouis
Kernsanierung oder Neubau: was ist in Saarlouis sinnvoller?
Wenn Außenwände, Decken und Dach in Ordnung sind, oft ja. Sie behalten Lage und Substanz und bekommen innen einen Neubaustandard. Ob das bei Ihrem Haus zutrifft, klären wir bei der Besichtigung.
Übernehmen Sie Kernsanierungen auch in Saarlouis?
Ja. Von unserem Betrieb in Nohfelden-Gonnesweiler sind es rund 42 Kilometer Luftlinie bis Saarlouis. Wir kommen zum Rundgang zu Ihnen und betreuen die Baustelle bis zur Abnahme.
Wann spricht man von Kernsanierung?
Von Kernsanierung spricht man, wenn ein Haus bis auf die tragenden Teile zurückgebaut und innen komplett neu aufgebaut wird: Leitungen, Estrich, Putz, Wände, Bäder.
Wann kann ich nach einer Kernsanierung einziehen?
Das hängt von Größe, Zustand und Umfang ab und liegt meist im Bereich mehrerer Monate. Mit dem Angebot erhalten Sie einen Zeitplan für Rückbau und Neuaufbau.
Was passiert, wenn beim Rückbau Schadstoffe gefunden werden?
Besteht ein Verdacht, wird das Material vor dem Rückbau untersucht. Belastete Stoffe dürfen nur mit besonderen Schutzmaßnahmen entfernt werden. Das besprechen wir mit Ihnen, bevor weitergearbeitet wird.
Können Sie mir vorab einen Preis nennen?
Einen verlässlichen Preis gibt es nach dem Rundgang und dem Aufmaß. Befunde, die erst nach dem Rückbau sichtbar werden, besprechen wir mit Ihnen, bevor sie behoben werden.
So arbeiten wir: Fotos aus unseren Projekten.
Keine Symbolbilder. Diese Aufnahmen stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team.
Alle Fotos stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team. Keine Symbolbilder.
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Kernsanierung in der Nachbarschaft
Sprechen wir über Ihr Haus in Saarlouis.
Ein paar Zeilen genügen. Wir melden uns, sehen uns Ihr Haus in Saarlouis an und schicken Ihnen danach ein Angebot zum Festpreis mit Zeitplan für alle Gewerke.
Peter Kombüchen
Stuckateur & Fliesenleger
- Römerweg 3a · 66625 Nohfelden-Gonnesweiler
- 0171 746 71 99
- info@peter-kombuechen.de
- peter-kombuechen.de
Handwerk für Generationen
Ein Tipp auf „Kontakt speichern“ legt Peter Kombüchen mit Telefon, E-Mail, Adresse und Logo direkt in Ihren Kontakten an. Am Computer genügt der QR-Code und die Kamera Ihres Handys.
Quellen der Ortsangaben
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, wahlatlas.net, Stand 15.05.2022, abgerufen 25.09.2026
- Wikipedia: Saarlouis (Revision 270633467), de.wikipedia.org, Stand abgerufen 25.09.2026
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 48 Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026