Kernsanierung in Dillingen/Saar: zurück auf den Rohbau, dann alles neu.
Bei einer Kernsanierung bleibt vom Innenleben eines Hauses nur das, was trägt: Außenwände, tragende Innenwände, Decken und Dach. Alles andere wird erneuert. Wir planen diesen Neuanfang für Häuser in Dillingen/Saar, koordinieren alle Gewerke und bauen den Innenausbau selbst.
Aus Nohfelden-Gonnesweiler, rund 41 km Luftlinie Landkreis Saarlouis
Wann eine Renovierung nicht mehr reicht
Viele Kernsanierungen beginnen mit einem Hauskauf oder einer Erbschaft. Das Haus steht gut, die Lage stimmt, aber innen ist nichts mehr zeitgemäß. Statt Stück für Stück zu flicken, wird alles bis auf den Rohbau zurückgebaut und neu aufgebaut.
Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler, der Kernsanierungen in Dillingen/Saar und im Landkreis Saarlouis ausführt. Wir übernehmen die Koordination vom Rückbau bis zur Abnahme und bauen Wände, Böden, Putz und Fliesen selbst neu auf.
Symbolbild (KI-generiert)Dieses Bild wurde unter Einsatz von Systemen künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU AI Act) kennzeichnen wir KI-generierte Inhalte transparent für maximale digitale Integrität. Der Bestand in Dillingen/Saar und was er für eine Kernsanierung heißt
Seit 1685 prägt die Eisenhütte die Stadt, und laut Zensus 2022 heizen 28 Prozent der Wohnungen mit Fernwärme. Dillingen gliedert sich in die Innenstadt, Pachten und Diefflen und liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück.
Fast jedes zweite Wohngebäude in Dillingen/Saar ist zwischen 1949 und 1978 entstanden, genau 49,4 Prozent laut Zensus 2022. Diese Häuser haben meist solide Mauern, aber Leitungen, Bäder und Dämmung aus einer anderen Zeit.
Ob sich eine Kernsanierung lohnt, hängt weniger vom Baujahr ab als vom Zustand der tragenden Teile. Sind Außenwände, Decken und Dach in Ordnung, ist fast alles andere erneuerbar. Das beurteilen wir bei der Besichtigung, bei Bedarf mit einem Statiker.
In Dillingen/Saar ist das freistehende Einfamilienhaus nicht die Regel: 22,8 Prozent der Wohngebäude laut Zensus 2022. Wer hier saniert, arbeitet oft Wand an Wand mit dem Nachbarn.
Was der Zensus über Dillingen/Saar sagt
- 22,8 %
- der Wohngebäude in Dillingen/Saar sind freistehende Einfamilienhäuser.Zensus 2022
- 28,8 %
- der Wohngebäude wurden vor 1949 gebaut.Zensus 2022
- 49,6 %
- der Wohnungen werden von ihren Eigentümern bewohnt.Zensus 2022
- 99 m²
- Wohnfläche hat eine Wohnung in Dillingen/Saar im Schnitt.Zensus 2022
- 11,0 %
- der Wohngebäude stehen seit der Zeit vor 1919.Zensus 2022
- 78,2 %
- der Wohngebäude sind älter als Baujahr 1979.Zensus 2022
Kernsanierung oder Komplettsanierung: der Unterschied
Der Unterschied liegt in der Tiefe. Eine Komplettsanierung erneuert, was nötig ist. Eine Kernsanierung erneuert alles, was nicht trägt. Das kostet mehr Aufwand beim Rückbau, schafft aber eine Grundlage, auf der alles zusammenpasst.
Für Sie heißt das: Es gibt später keine alten Leitungen hinter neuen Fliesen und keinen alten Estrich unter neuem Boden. Alles, was verbaut ist, stammt aus derselben Sanierung und ist bekannt.
- bleibt: Außenwände, tragende Wände, Decken, Dach
- kommt heraus: Leitungen, Estrich, Putz, Beläge
- kommt heraus: nichttragende Wände, Bäder, Einbauten
- wird neu: alles, was nicht trägt
Was beim Entkernen alles zum Vorschein kommt
Entkernen heißt nicht einfach herausreißen. Materialien werden getrennt, damit sie richtig entsorgt werden können. In älteren Häusern können Baustoffe mit Asbest oder teerhaltige Kleber verbaut sein. Besteht ein Verdacht, wird das Material geprüft, bevor es angefasst wird.
Am Ende des Rückbaus steht der Rohbau offen vor Ihnen. Wir sehen uns jede Wand und jede Decke an und sagen Ihnen, was wir finden. Erst dann geht es an den Neuaufbau.
Wenn Wände fallen sollen: die Frage nach der Statik
Nicht jede Wand, die stört, darf einfach weg. Ob eine Wand trägt, lässt sich oft erst nach dem Rückbau sicher sagen. Für Durchbrüche und neue Öffnungen ziehen wir einen Statiker hinzu und bauen erst nach seiner Freigabe.
Auch Feuchtigkeit im Mauerwerk zeigt sich nach dem Rückbau deutlich. Aufsteigende Nässe im Keller, feuchte Stellen an Außenwänden oder undichte Anschlüsse am Dach müssen behoben sein, bevor neue Oberflächen darauf kommen.
Energie gleich mitplanen, solange alles offen ist
Das Gebäudeenergiegesetz stellt an Bauteile, die in größerem Umfang erneuert werden, Mindestanforderungen. Bei einer Kernsanierung betrifft das oft Dach, oberste Geschossdecke oder Fenster. Das gehört in die Planung, bevor gebaut wird.
Eine Besonderheit in Dillingen/Saar: 28,0 Prozent der Wohnungen hängen an der Fernwärme. Wer so heizt, muss bei einer Sanierung keine neue Heizung planen, sollte aber Heizkörper und Leitungen im Blick behalten.
Für die Heizungsplanung empfehlen wir einen Energieberater oder Ihren Heizungsbauer. Wir stimmen den Innenausbau darauf ab, etwa mit Heizestrich oder Aussparungen für Leitungen.
Der Neuaufbau: in der richtigen Reihenfolge
Nach dem Rückbau kommt zuerst die Installation: Wasser, Abwasser, Heizung, Strom. Danach entstehen neue Wände und Decken im Trockenbau, dann folgen Innenputz und Estrich. Zum Schluss folgen Bäder, Fliesen, Böden und Anstrich.
Den größten Teil des Neuaufbaus erledigen wir selbst. Für Installation und Elektro kommen feste Partner, deren Termine in unserem Zeitplan stehen. Sie haben die ganze Zeit einen Ansprechpartner.
Die durchschnittliche Wohnung in Dillingen/Saar hat 99 Quadratmeter. Auf dieser Fläche zählt jeder Meter, und ein gut geplanter Grundriss macht spürbar mehr aus als in einem großen Haus.
Was eine Kernsanierung teurer macht
Die Sorge vor Überraschungen ist bei einer Kernsanierung besonders groß, weil vieles erst nach dem Rückbau sichtbar wird. Deshalb erhalten Sie nach der Besichtigung ein Festpreisangebot und nach dem Rückbau eine Besprechung aller Befunde, bevor der Neuaufbau beginnt.
Vom ersten Rundgang bis zur Abnahme
Am Anfang steht ein ausführlicher Rundgang bei Ihnen in Dillingen/Saar. Wir notieren den Zustand jedes Raumes, schauen uns Keller, Dachboden und Leitungen an und klären Ihre Wünsche für den Grundriss.
Sie erhalten ein Festpreisangebot und einen Zeitplan für Rückbau und Neuaufbau. Nach dem Rückbau begehen wir den Rohbau gemeinsam. Am Ende steht die Abnahme, Raum für Raum.
Zur Stadt Dillingen/Saar gehören auch Diefflen, Innenstadt und Pachten. Auch dort kommen wir zur Besichtigung zu Ihnen.
Was Eigentümer in Dillingen/Saar oft fragen
Kommen Sie für eine Kernsanierung nach Dillingen/Saar?
Ja. Von unserem Betrieb in Nohfelden-Gonnesweiler sind es rund 40 Kilometer Luftlinie bis Dillingen/Saar. Besichtigung, Planung und die Betreuung der Baustelle finden bei Ihnen vor Ort statt.
Kernsanierung oder Neubau: was ist in Dillingen/Saar sinnvoller?
Das hängt vom Zustand der tragenden Teile ab. Sind sie solide, ist eine Kernsanierung oft die ressourcenschonendere Lösung. Ob sich das rechnet, beurteilen Sie am besten mit unserem Angebot und dem Rat eines Energieberaters.
Wann kann ich nach einer Kernsanierung einziehen?
Das steht im Zeitplan, den Sie mit dem Angebot bekommen. Trocknungszeiten von Estrich und Putz sind darin berücksichtigt, ebenso die Termine der Partnergewerke.
Was ist der Unterschied zwischen Kernsanierung und Komplettsanierung?
Von Kernsanierung spricht man, wenn ein Haus bis auf die tragenden Teile zurückgebaut und innen komplett neu aufgebaut wird: Leitungen, Estrich, Putz, Wände, Bäder.
Wie gehen Sie mit Asbest um?
Bei Verdacht lassen wir eine Probe untersuchen, bevor das Material entfernt wird. Stellt sich eine Belastung heraus, gelten besondere Regeln für Rückbau und Entsorgung. Sie erfahren das von uns, bevor es weitergeht.
Was kostet eine Kernsanierung?
Das hängt von Größe, Zustand, Rückbautiefe und Ihren Wünschen ab. Nach Besichtigung und Aufmaß erhalten Sie ein Festpreisangebot mit allen Positionen.
So arbeiten wir: Fotos aus unseren Projekten.
Keine Symbolbilder. Diese Aufnahmen stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team.
Alle Fotos stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team. Keine Symbolbilder.
Alle Projekte ansehenWeitere Arbeiten in Dillingen/Saar
Kernsanierung in der Nachbarschaft
Sprechen wir über Ihr Haus in Dillingen/Saar.
Ein paar Zeilen genügen. Wir melden uns, sehen uns Ihr Haus in Dillingen/Saar an und schicken Ihnen danach ein Angebot zum Festpreis mit Zeitplan für alle Gewerke.
Peter Kombüchen
Stuckateur & Fliesenleger
- Römerweg 3a · 66625 Nohfelden-Gonnesweiler
- 0171 746 71 99
- info@peter-kombuechen.de
- peter-kombuechen.de
Handwerk für Generationen
Ein Tipp auf „Kontakt speichern“ legt Peter Kombüchen mit Telefon, E-Mail, Adresse und Logo direkt in Ihren Kontakten an. Am Computer genügt der QR-Code und die Kamera Ihres Handys.
Quellen der Ortsangaben
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, wahlatlas.net, Stand 15.05.2022, abgerufen 25.09.2026
- Wikipedia: Dillingen/Saar (Revision 270706722), de.wikipedia.org, Stand abgerufen 25.09.2026
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 48 Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026