Dachausbau in Saarlouis: mehr Platz, ohne anzubauen.
Über vielen Häusern in Saarlouis liegt Raum, der nur für Kisten und Weihnachtsschmuck genutzt wird. Mit Dämmung, Trockenbau und sauberen Oberflächen wird daraus ein Zimmer, ein Büro oder eine kleine Wohnung. Wir planen und bauen den Dachausbau aus einer Hand.
Aus Nohfelden-Gonnesweiler, rund 42 km Luftlinie Landkreis Saarlouis
Platz, der schon da ist
Viele Dachböden werden seit Jahren nur als Lager genutzt, obwohl sie sich zum Wohnen eignen würden. Mit einer guten Planung entstehen dort Räume mit besonderem Charakter, gerade wegen der Schrägen.
Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler, der Dachgeschossausbauten in Saarlouis und im Landkreis Saarlouis ausführt. Wir dämmen, bauen Schrägen, Kniestöcke und Trennwände und spachteln die Flächen für den Anstrich. Auch ein Bad unter dem Dach fliesen wir selbst.
In Saarlouis wohnt gut die Hälfte der Haushalte im Eigentum, 52,3 Prozent laut Zensus 2022. Neben selbst genutzten Häusern gibt es viele Mietwohnungen, und für Vermieter zählt vor allem, dass eine Sanierung in einem festen Zeitfenster fertig wird.
Symbolbild (KI-generiert)Dieses Bild wurde unter Einsatz von Systemen künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU AI Act) kennzeichnen wir KI-generierte Inhalte transparent für maximale digitale Integrität. Der Bestand in Saarlouis und was er für den Dachausbau heißt
Ludwig XIV. ließ die Stadt 1680 als Festung anlegen. Laut Zensus 2022 heizen hier 42,4 Prozent der Wohnungen mit Fernwärme. Saarlouis ist die fünftgrößte Stadt des Saarlandes, Kreisstadt und Schul- und Handelszentrum.
Mehr als jedes zweite Wohngebäude in Saarlouis ist zwischen 1949 und 1978 entstanden, genau 54,0 Prozent laut Zensus 2022. Diese Häuser haben meist solide Mauern, aber Leitungen, Bäder und Dämmung aus einer anderen Zeit.
Ob sich ein Dachboden ausbauen lässt, hängt vor allem von Dachneigung, Raumhöhe und Tragfähigkeit der Decke ab. Bei der Besichtigung messen wir nach und sagen Ihnen, wie viel nutzbarer Raum entstehen kann.
In Saarlouis ist das freistehende Einfamilienhaus nicht die Regel: 21,4 Prozent der Wohngebäude laut Zensus 2022. Wer hier saniert, arbeitet oft Wand an Wand mit dem Nachbarn.
Was der Zensus über Saarlouis sagt
- 10.740
- Gebäude mit Wohnraum stehen in Saarlouis.Zensus 2022
- 54,0 %
- der Wohngebäude stammen aus den Jahren 1949 bis 1978.Zensus 2022
- 21,4 %
- der Wohngebäude in Saarlouis sind freistehende Einfamilienhäuser.Zensus 2022
- 7,1 %
- der Wohngebäude wurden vor 1919 errichtet.Zensus 2022
- 101 m²
- misst die durchschnittliche Wohnung in Saarlouis.Zensus 2022
- 20.083
- Wohnungen zählte der Zensus in Saarlouis.Zensus 2022
Bevor gebaut wird: die richtigen Fragen
Ein Dachausbau beginnt mit Klärung, nicht mit Dämmstoff. Wie ist die Decke gebaut, wie steil ist die Treppe, wo kann ein Fenster hin, was sagt das Bauamt? Wir helfen Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen, und bauen, wenn die Antworten da sind.
Eine bequeme Treppe braucht Platz im Geschoss darunter. Oft ist sie der schwierigste Teil der Planung. Wir sehen uns mit Ihnen an, wo sie hinpassen könnte, und stimmen den Ausbau darauf ab.
Schrägen und Wohnfläche: was zählt
Die Wohnflächenverordnung rechnet Flächen unter einem Meter Höhe gar nicht, zwischen einem und zwei Metern halb und ab zwei Metern voll. Wer die niedrigen Zonen klug nutzt, etwa als Stauraum, gewinnt trotzdem Platz im Alltag.
Für die niedrigen Bereiche gibt es gute Lösungen: Einbauschränke im Kniestock, Schubladen unter der Schräge, Nischen für Regale. Wir bauen die Unterkonstruktion dafür gleich mit ein.
Mit im Schnitt 101 Quadratmetern sind die Wohnungen in Saarlouis eher kompakt. Gerade dann lohnt es sich, Flure, Nischen und Wände neu zu denken.
Warm im Winter, erträglich im Sommer
Die Dämmung bestimmt, ob man unter dem Dach gern wohnt. Im Winter hält sie die Wärme, im Sommer die Hitze draußen. Genauso wichtig ist die luftdichte Schicht darunter, sorgfältig an jeden Anschluss geklebt.
Eine Besonderheit in Saarlouis: 42,4 Prozent der Wohnungen hängen an der Fernwärme. Wer so heizt, muss bei einer Sanierung keine neue Heizung planen, sollte aber Heizkörper und Leitungen im Blick behalten.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen oberste Geschossdecken in bestimmten Fällen gedämmt werden, ersatzweise das Dach. Mit dem Ausbau lässt sich das gleich erledigen.
Schrägen, Kniestöcke, Trennwände
Der Trockenbau unter dem Dach ist Maßarbeit. Keine Schräge gleicht der anderen, Kehlbalken und Fenster wollen sauber umbaut werden. Wir schneiden und montieren vor Ort und spachteln die Flächen, bis sie im Licht der Dachfenster ruhig wirken.
Soll unter dem Dach ein Bad entstehen, planen wir Vorwände, Abdichtung und Fliesen gleich mit. Weil wir Fliesenleger sind, liegt auch dieser Teil in unserer Hand.
Licht unter dem Dach
Ein Dachraum lebt vom Licht. Dachfenster bringen mehr Helligkeit als senkrechte Fenster gleicher Größe, Gauben schaffen zusätzlich Kopfhöhe. Fenster und Gauben setzt ein Dachdecker oder Zimmerer ein, wir bauen innen die Laibungen und Anschlüsse.
Am Fenster muss die Dampfbremse besonders sorgfältig angeschlossen werden. Hier entstehen sonst die Undichtigkeiten, durch die warme, feuchte Raumluft in die Dämmung gelangt.
Ihr Weg zum neuen Raum unter dem Dach in Saarlouis
Sie rufen an oder schreiben per WhatsApp, gern mit Fotos des Dachbodens. Wir kommen nach Saarlouis, sehen uns alles an und besprechen mit Ihnen den Ausbau.
Sie erhalten ein Festpreisangebot mit Dämmung, Aufbau und Oberflächen. Wenn Statik und Genehmigung geklärt sind, bauen wir zum vereinbarten Termin. Am Ende nehmen wir den Raum gemeinsam mit Ihnen ab.
Ob im Kernort oder in Picard, Neuforweiler, Innenstadt und Roden: Wir kommen zu Ihnen, wo Ihr Haus steht.
Was Eigentümer in Saarlouis oft fragen
Eignet sich ein älteres Dach in Saarlouis für den Ausbau?
Das hängt von Raumhöhe, Dachneigung, Tragfähigkeit der Decke und dem Zugang ab. Bei der Besichtigung messen wir nach und sagen Ihnen, wie viel Wohnraum entstehen kann.
Kommen Sie auch in die Ortsteile von Saarlouis?
Ja. Wir bauen Dachgeschosse im ganzen Gebiet von Saarlouis aus, zum Beispiel auch in Innenstadt, Roden, Fraulautern und Lisdorf.
Brauche ich für den Dachausbau eine Genehmigung?
Das hängt vom Einzelfall und der Landesbauordnung ab, besonders wenn aus einem Lager ein Aufenthaltsraum wird. Klären Sie das bitte vorab mit einem Architekten oder dem Bauamt.
Was kostet ein Dachausbau?
Einen verlässlichen Preis gibt es nach dem Aufmaß. Sie erhalten dann ein Festpreisangebot mit Dämmung, Trockenbau und Oberflächen.
Wird es unter dem Dach im Sommer nicht zu heiß?
Viel hängt von Dämmstärke, Dämmstoff und Verschattung der Fenster ab. Wir besprechen mit Ihnen, wie der Aufbau auch im Sommer angenehm bleibt.
Wie wird Wohnfläche unter Schrägen berechnet?
Nach der Wohnflächenverordnung zählen Flächen ab zwei Metern Höhe voll, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, unter einem Meter nicht.
So arbeiten wir: Fotos aus unseren Projekten.
Keine Symbolbilder. Diese Aufnahmen stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team.
Alle Fotos stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team. Keine Symbolbilder.
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Der erste Schritt führt die Treppe hinauf.
Beschreiben Sie kurz Ihren Dachboden und was dort entstehen soll, gern mit Fotos. Wir kommen nach Saarlouis, messen nach und schicken Ihnen einen Festpreis.
Peter Kombüchen
Stuckateur & Fliesenleger
- Römerweg 3a · 66625 Nohfelden-Gonnesweiler
- 0171 746 71 99
- info@peter-kombuechen.de
- peter-kombuechen.de
Handwerk für Generationen
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Quellen der Ortsangaben
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, wahlatlas.net, Stand 15.05.2022, abgerufen 25.09.2026
- Wikipedia: Saarlouis (Revision 270633467), de.wikipedia.org, Stand abgerufen 25.09.2026
- Wohnflächenverordnung (WoFlV), § 4 Anrechnung der Grundflächen, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 47 Nachrüstpflichten bei Bestandsgebäuden, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026