Kernsanierung in Illingen: das Haus behalten, das Innere erneuern.
Manche Häuser brauchen mehr als eine Renovierung. Wenn Leitungen, Böden, Putz und Grundriss gleichzeitig an der Reihe sind, ist eine Kernsanierung der ehrlichere Weg. Wir begleiten ihn in Illingen vom Rückbau bis zur Abnahme.
Aus Nohfelden-Gonnesweiler, rund 25 km Luftlinie Landkreis Neunkirchen
Wann eine Renovierung nicht mehr reicht
Viele Kernsanierungen beginnen mit einem Hauskauf oder einer Erbschaft. Das Haus steht gut, die Lage stimmt, aber innen ist nichts mehr zeitgemäß. Statt Stück für Stück zu flicken, wird alles bis auf den Rohbau zurückgebaut und neu aufgebaut.
Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler, der Kernsanierungen in Illingen und im Landkreis Neunkirchen ausführt. Wir übernehmen die Koordination vom Rückbau bis zur Abnahme und bauen Wände, Böden, Putz und Fliesen selbst neu auf.
72,5 Prozent der Haushalte in Illingen leben im Eigentum. Wer hier saniert, will meistens bleiben und das Haus so herrichten, dass es zum eigenen Leben passt.
Symbolbild (KI-generiert)Dieses Bild wurde unter Einsatz von Systemen künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU AI Act) kennzeichnen wir KI-generierte Inhalte transparent für maximale digitale Integrität. Welche Häuser in Illingen für eine Kernsanierung infrage kommen
Der Ort wurde 893 erstmals erwähnt, die Burg Kerpen steht bis heute, und seit 1974 gehören sechs Ortsteile zur Gemeinde. Illingen ist staatlich anerkannter Erholungsort und gilt als Zentrum des Illtals.
Der Wohnungsbestand in Illingen ist gemischt: 73,6 Prozent der Gebäude sind älter als 1979, 19,7 Prozent stammen aus den Jahren 1979 bis 2000, 6,9 Prozent sind jünger.
Ob sich eine Kernsanierung lohnt, hängt weniger vom Baujahr ab als vom Zustand der tragenden Teile. Sind Außenwände, Decken und Dach in Ordnung, ist fast alles andere erneuerbar. Das beurteilen wir bei der Besichtigung, bei Bedarf mit einem Statiker.
Freistehende Einfamilienhäuser machen in Illingen 47,2 Prozent der Wohngebäude aus. Der Rest verteilt sich auf Doppelhäuser, Reihenhäuser und Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.
Was der Zensus über Illingen sagt
- 43,5 %
- der Wohngebäude stammen aus den Jahren 1949 bis 1978.Zensus 2022
- 73,6 %
- der Wohngebäude in Illingen wurden vor 1979 gebaut.Zensus 2022
- 117 m²
- Wohnfläche hat eine Wohnung in Illingen im Schnitt.Zensus 2022
- 23,3 %
- der Wohnungen heizten zum Zensusstichtag mit Öl.Zensus 2022
- 30,1 %
- der Wohngebäude sind älter als Baujahr 1949.Zensus 2022
- 17,1 %
- der Wohngebäude stehen seit der Zeit vor 1919.Zensus 2022
Kernsanierung oder Komplettsanierung: der Unterschied
Bei einer Komplettsanierung wird vieles erneuert, aber nicht zwingend alles. Bei einer Kernsanierung wird das Haus bis auf die tragenden Teile zurückgebaut: Leitungen, Estriche, Putze, nichttragende Wände, Bäder und Beläge kommen heraus. Übrig bleibt der Rohbau.
Der Vorteil: Nach dem Rückbau sieht man jede Wand und jede Decke ohne Verkleidung. Schäden, die sonst verborgen blieben, werden sichtbar und lassen sich beheben, bevor sie unter neuem Putz verschwinden.
- bleibt: Außenwände, tragende Wände, Decken, Dach
- kommt heraus: Leitungen, Estrich, Putz, Beläge
- kommt heraus: nichttragende Wände, Bäder, Einbauten
- wird neu: alles, was nicht trägt
Was beim Entkernen alles zum Vorschein kommt
Entkernen heißt nicht einfach herausreißen. Materialien werden getrennt, damit sie richtig entsorgt werden können. In älteren Häusern können Baustoffe mit Asbest oder teerhaltige Kleber verbaut sein. Besteht ein Verdacht, wird das Material geprüft, bevor es angefasst wird.
Wenn das Haus leer ist, folgt der wichtigste Termin: die gemeinsame Begehung des Rohbaus. Was wir dort sehen, besprechen wir mit Ihnen, bevor der Neuaufbau beginnt. So fallen Entscheidungen auf Grundlage dessen, was wirklich da ist.
Wenn Wände fallen sollen: die Frage nach der Statik
Soll eine tragende Wand entfernt oder ein großer Durchbruch geschaffen werden, braucht es einen Statiker. Er berechnet, welche Träger nötig sind. Diese Planung gehört an den Anfang, damit der Neuaufbau darauf aufbauen kann.
Neben der Statik prüfen wir das Mauerwerk auf Feuchtigkeit. Nasse Wände unter neuem Putz zu verstecken, wäre der teuerste Fehler einer Sanierung. Ist die Ursache geklärt, geht es weiter.
Energie gleich mitplanen, solange alles offen ist
Das Gebäudeenergiegesetz stellt an Bauteile, die in größerem Umfang erneuert werden, Mindestanforderungen. Bei einer Kernsanierung betrifft das oft Dach, oberste Geschossdecke oder Fenster. Das gehört in die Planung, bevor gebaut wird.
Laut Zensus 2022 wurden 66,0 Prozent der Wohnungen in Illingen mit Gas beheizt. Wer später auf eine andere Wärmequelle umsteigen will, profitiert davon, dass Wände, Decken und Böden bei der Sanierung schon vorbereitet werden.
Welche Heizung Ihr Haus bekommt, entscheiden Sie mit Ihrem Heizungsbauer oder Energieberater. Wir sorgen dafür, dass Estrich, Wände und Decken dafür vorbereitet sind.
Der Neuaufbau: in der richtigen Reihenfolge
Der Neuaufbau folgt einer festen Regel: Was verdeckt wird, kommt zuerst. Leitungen vor Wänden, Wände vor Putz und Estrich, und erst wenn beides trocken ist, die Fliese. Diese Reihenfolge halten wir ein, und Sie sehen im Zeitplan, wann was passiert.
Den größten Teil des Neuaufbaus erledigen wir selbst. Für Installation und Elektro kommen feste Partner, deren Termine in unserem Zeitplan stehen. Sie haben die ganze Zeit einen Ansprechpartner.
Eine Wohnung in Illingen hat im Schnitt 117 Quadratmeter. Das sind meist Häuser mit mehreren Etagen, Treppenhaus und Keller, also viele Flächen, die zusammen gedacht werden wollen.
Was eine Kernsanierung teurer macht
Die Sorge vor Überraschungen ist bei einer Kernsanierung besonders groß, weil vieles erst nach dem Rückbau sichtbar wird. Deshalb erhalten Sie nach der Besichtigung ein Festpreisangebot und nach dem Rückbau eine Besprechung aller Befunde, bevor der Neuaufbau beginnt.
So läuft eine Kernsanierung mit uns in Illingen ab
Wir kommen nach Illingen und gehen mit Ihnen durch das ganze Haus, vom Keller bis unters Dach. Wir hören zu, was Sie vorhaben, und sagen offen, was wir sehen. Danach nehmen wir Maß.
Aus Besichtigung und Aufmaß entstehen Festpreis und Zeitplan. Sie wissen vorher, in welcher Reihenfolge was passiert und wann Sie einziehen können. Die Abnahme machen wir gemeinsam.
Ob im Kernort oder in Welschbach, Wustweiler, Hirzweiler und Uchtelfangen: Wir kommen zu Ihnen, wo Ihr Haus steht.
Kernsanierung in Illingen: Ihre Fragen
Lohnt sich eine Kernsanierung für ein älteres Haus in Illingen?
Wenn Außenwände, Decken und Dach in Ordnung sind, oft ja. Sie behalten Lage und Substanz und bekommen innen einen Neubaustandard. Ob das bei Ihrem Haus zutrifft, klären wir bei der Besichtigung.
Übernehmen Sie Kernsanierungen auch in Illingen?
Ja. Illingen liegt rund 25 Kilometer Luftlinie von unserem Betrieb in Nohfelden-Gonnesweiler entfernt. Wir kommen zum Rundgang zu Ihnen und betreuen die Baustelle bis zur Abnahme.
Was kostet eine Kernsanierung?
Das hängt von Größe, Zustand, Rückbautiefe und Ihren Wünschen ab. Nach Besichtigung und Aufmaß erhalten Sie ein Festpreisangebot mit allen Positionen.
Wann kann ich nach einer Kernsanierung einziehen?
Das hängt von Größe, Zustand und Umfang ab und liegt meist im Bereich mehrerer Monate. Mit dem Angebot erhalten Sie einen Zeitplan für Rückbau und Neuaufbau.
Was passiert, wenn beim Rückbau Schadstoffe gefunden werden?
Besteht ein Verdacht, wird das Material vor dem Rückbau untersucht. Belastete Stoffe dürfen nur mit besonderen Schutzmaßnahmen entfernt werden. Das besprechen wir mit Ihnen, bevor weitergearbeitet wird.
Wann spricht man von Kernsanierung?
Bei einer Kernsanierung wird alles zurückgebaut, was nicht trägt, bis nur der Rohbau steht. Bei einer Komplettsanierung wird vieles erneuert, aber nicht zwingend alles.
So arbeiten wir: Fotos aus unseren Projekten.
Keine Symbolbilder. Diese Aufnahmen stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team.
Alle Fotos stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team. Keine Symbolbilder.
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Kernsanierung in der Nachbarschaft
Ein Neuanfang für Ihr Haus in Illingen.
Ein paar Zeilen genügen. Wir melden uns, sehen uns Ihr Haus in Illingen an und schicken Ihnen danach ein Angebot zum Festpreis mit Zeitplan für alle Gewerke.
Peter Kombüchen
Stuckateur & Fliesenleger
- Römerweg 3a · 66625 Nohfelden-Gonnesweiler
- 0171 746 71 99
- info@peter-kombuechen.de
- peter-kombuechen.de
Handwerk für Generationen
Ein Tipp auf „Kontakt speichern“ legt Peter Kombüchen mit Telefon, E-Mail, Adresse und Logo direkt in Ihren Kontakten an. Am Computer genügt der QR-Code und die Kamera Ihres Handys.
Quellen der Ortsangaben
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, wahlatlas.net, Stand 15.05.2022, abgerufen 25.09.2026
- Wikipedia: Illingen (Saar) (Revision 270541028), de.wikipedia.org, Stand abgerufen 25.09.2026
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 48 Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026