Komplettsanierung in Kaiserslautern: Sie wissen vorher, was wann passiert.
Eine Komplettsanierung ist die größte Entscheidung, die man für ein Haus treffen kann. Wir sorgen dafür, dass sie planbar bleibt: ein Ansprechpartner für alle Gewerke, ein Zeitplan, ein Festpreis nach dem Aufmaß. Für Häuser in Kaiserslautern, vom Keller bis unters Dach.
Aus Nohfelden-Gonnesweiler, rund 47 km Luftlinie Kaiserslautern
Ein Haus in Kaiserslautern, das von Grund auf erneuert werden soll
Die meisten Komplettsanierungen beginnen mit einem Einschnitt: einer Erbschaft, einem Hauskauf oder dem Wunsch, im eigenen Haus zu bleiben, solange es geht. Dann reicht es nicht mehr, ein Zimmer nach dem anderen anzugehen.
Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler, der Komplettsanierungen in Kaiserslautern und in der Westpfalz ausführt. Den Innenausbau machen wir selbst, von der Trockenbauwand bis zur Fliese. Für Sanitär und Elektro arbeiten wir mit festen Partnern, deren Termine wir in unseren Zeitplan einbauen.
Symbolbild (KI-generiert)Dieses Bild wurde unter Einsatz von Systemen künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU AI Act) kennzeichnen wir KI-generierte Inhalte transparent für maximale digitale Integrität. Ein Blick auf Kaiserslautern und seinen Wohnungsbestand
Kaiserslautern ist kreisfreie Großstadt, Industrie- und Universitätsstadt am Rand des Pfälzerwalds. Friedrich I. Barbarossa ließ hier die Burg zur Pfalz ausbauen. Laut Zensus 2022 wohnt nur jeder dritte Haushalt im Eigentum.
Der Wohnungsbestand in Kaiserslautern ist gemischt: 67,9 Prozent der Gebäude sind älter als 1979, 18,8 Prozent stammen aus den Jahren 1979 bis 2000, 13,3 Prozent sind jünger.
Für die Planung heißt das: Jedes Haus bringt seine eigene Geschichte mit. Anbauten aus verschiedenen Zeiten, Umbauten ohne Plan, Leitungen, die irgendwann verlängert wurden. Wir sehen uns deshalb zuerst den Bestand an, bevor wir über Lösungen sprechen.
Nur 29,5 Prozent der Wohngebäude in Kaiserslautern sind freistehende Einfamilienhäuser. Viele Menschen wohnen in Reihenhäusern, Doppelhäusern oder Wohnungen, und dort gelten eigene Regeln, etwa beim Schallschutz zum Nachbarn.
Kaiserslautern in Zahlen: der Wohnungsbestand
- 43,4 %
- der Wohngebäude entstanden zwischen 1949 und 1978.Zensus 2022
- 21.022
- Gebäude mit Wohnraum zählte der Zensus in Kaiserslautern.Zensus 2022
- 33,4 %
- der Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt.Zensus 2022
- 11,2 %
- der Wohngebäude stehen schon seit der Zeit vor 1919.Zensus 2022
- 67,9 %
- der Wohngebäude in Kaiserslautern wurden vor 1979 gebaut.Zensus 2022
- 88 m²
- Wohnfläche hat eine Wohnung in Kaiserslautern im Schnitt.Zensus 2022
Was hinter Tapete und Fliesenspiegel oft zum Vorschein kommt
Verzinkte Wasserleitungen, die innen zuwachsen. Stromkreise, die für eine Handvoll Steckdosen gedacht waren. Dünne Estriche ohne Dämmung, einfache Innenputze, Bäder mit Wanne und Fliesenspiegel. Nichts davon ist dramatisch, aber alles gehört in einen gemeinsamen Plan.
Nicht jedes alte Material darf einfach herausgerissen werden. Wo wir unsicher sind, etwa bei alten Bodenplatten, klären wir das vor dem Rückbau. So gibt es keine Überraschung mitten in der Bauphase.
Mit im Schnitt 88 Quadratmetern sind die Wohnungen in Kaiserslautern eher kompakt. Gerade dann lohnt es sich, Flure, Nischen und Wände neu zu denken.
Warum die Reihenfolge der Gewerke über Kosten und Ergebnis entscheidet
Die Reihenfolge klingt selbstverständlich, wird aber ständig verletzt. Wer zuerst fliesen lässt und dann merkt, dass eine Leitung fehlt, schlägt die neuen Fliesen wieder ab. Deshalb legen wir die Abfolge fest, bevor der erste Handwerker kommt.
Wir planen die Baustelle Raum für Raum. Während im Erdgeschoss der Estrich trocknet, entstehen oben die Trockenbauwände. So bleibt die Gesamtzeit überschaubar, ohne dass ein Schritt zu früh beginnt.
- Bestandsaufnahme und Zeitplan
- Rückbau bis auf die tragende Substanz
- Installation, Trockenbau, Estrich, Putz
- Fliesen, Oberflächen, Abnahme
Wer koordiniert, wenn fünf Gewerke im Haus sind?
Wer schon einmal mit mehreren Handwerkern gleichzeitig gebaut hat, kennt das: Der Fliesenleger wartet auf den Installateur, der Installateur auf den Trockenbauer. Jeder Tag Stillstand kostet Nerven, und am Ende weiß keiner, wer den Fehler gemacht hat.
Diese Arbeit nehmen wir Ihnen ab. Sie erhalten einen Zeitplan, in dem jedes Gewerk seinen Termin hat, und einen Ansprechpartner, der dafür sorgt, dass dieser Plan hält.
Festpreis statt offener Rechnung
Teuer wird eine Sanierung meist nicht durch das Material, sondern durch das, was man zu spät bemerkt. Deshalb schauen wir uns vor dem Angebot alles an, was wir sehen können, und fragen nach, was wir nicht sehen können.
Deshalb erhalten Sie von uns nach dem Aufmaß einen Festpreis. Was darin steht, gilt. Zeigt sich hinter einer Wand etwas, das vorher niemand sehen konnte, halten wir an und besprechen es mit Ihnen, bevor weitergearbeitet wird.
Die Gelegenheit nutzen, solange die Wände offen sind
Das Gebäudeenergiegesetz sieht für bestimmte Bauteile Nachrüstpflichten vor, etwa für die oberste Geschossdecke nach einem Eigentümerwechsel. Diese Arbeiten lassen sich gut mit dem Innenausbau verbinden.
Eine Besonderheit in Kaiserslautern: 16,8 Prozent der Wohnungen hängen an der Fernwärme. Wer so heizt, muss bei einer Sanierung keine neue Heizung planen, sollte aber Heizkörper und Leitungen im Blick behalten.
Staub, Lärm und Übergangslösungen offen besprochen
Eine Komplettsanierung macht Staub und Lärm, das lässt sich nicht wegreden. Wie die Räume geschützt werden, die nicht betroffen sind, legen wir vor Beginn mit Ihnen fest, damit Sie wissen, worauf Sie sich einstellen.
In Kaiserslautern wohnt weniger als die Hälfte der Haushalte im Eigentum, genau 33,4 Prozent laut Zensus 2022. Viele Wohnungen werden vermietet, und gerade zwischen zwei Mietverhältnissen lohnt es sich, gründlich zu erneuern.
Vom ersten Anruf bis zur Abnahme
Zuerst kommen wir zu Ihnen nach Kaiserslautern und sehen uns das Haus an, am besten mit Ihnen gemeinsam. Wir hören zu, was Sie vorhaben, und sagen Ihnen offen, was wir sehen. Danach nehmen wir Maß.
Danach bekommen Sie Angebot und Zeitplan schriftlich. Während der Arbeiten sind wir Ihr Ansprechpartner für alle Fragen. Zum Schluss folgt eine gemeinsame Abnahme, bei der wir jeden Raum mit Ihnen ansehen.
Zur Stadt Kaiserslautern gehören auch Siegelbach, Mölschbach, Einsiedlerhof und Innenstadt. Auch dort kommen wir zur Besichtigung zu Ihnen.
Häufige Fragen aus Kaiserslautern
Kommen Sie auch in die Ortsteile von Kaiserslautern?
Ja, selbstverständlich. Ob im Kernort oder in Innenstadt, Betzenberg, Dansenberg und Einsiedlerhof: Wir kommen zur Besichtigung zu Ihnen.
Wie lange dauert eine Komplettsanierung in Kaiserslautern?
Das hängt vor allem davon ab, wie viel erneuert wird und wie lange Estrich und Putz trocknen müssen. Einen belastbaren Zeitplan bekommen Sie mit dem Angebot, also bevor Sie sich entscheiden.
Ich habe ein Haus geerbt. Womit fange ich an?
Mit einer gründlichen Besichtigung. Wir sehen uns an, was erneuert werden muss und was bleiben kann, und nennen die sinnvolle Reihenfolge. Danach erhalten Sie ein Angebot, auf dessen Grundlage Sie entscheiden können.
Wer kümmert sich um Elektrik und Wasserleitungen?
Diese Arbeiten übernehmen feste Partnerbetriebe, mit denen wir regelmäßig zusammenarbeiten. Wir koordinieren die Termine, damit Sie nur einen Ansprechpartner haben.
Was kostet eine Komplettsanierung?
Das hängt vom Zustand des Hauses, vom Umfang und von den Materialien ab. Nach Besichtigung und Aufmaß erhalten Sie ein Festpreisangebot mit allen Positionen.
Muss ich während der Sanierung ausziehen?
Bei einer Sanierung in Abschnitten ist das oft möglich. Wenn alle Räume gleichzeitig erneuert werden, ist das Haus einige Zeit nicht bewohnbar. Wir besprechen das vor Beginn mit Ihnen.
So arbeiten wir: Fotos aus unseren Projekten.
Keine Symbolbilder. Diese Aufnahmen stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team.
Alle Fotos stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team. Keine Symbolbilder.
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Komplettsanierung in der Nachbarschaft
Auch für die Gemeinden rund um Kaiserslautern
Fischbach, Hochspeyer, Stelzenberg, Trippstadt, Waldleiningen
Sprechen wir über Ihr Haus in Kaiserslautern.
Rufen Sie an, schreiben Sie per WhatsApp oder nutzen Sie das Formular. Wir kommen zur Besichtigung nach Kaiserslautern und nennen Ihnen danach Zeitplan und Festpreis.
Peter Kombüchen
Stuckateur & Fliesenleger
- Römerweg 3a · 66625 Nohfelden-Gonnesweiler
- 0171 746 71 99
- info@peter-kombuechen.de
- peter-kombuechen.de
Handwerk für Generationen
Ein Tipp auf „Kontakt speichern“ legt Peter Kombüchen mit Telefon, E-Mail, Adresse und Logo direkt in Ihren Kontakten an. Am Computer genügt der QR-Code und die Kamera Ihres Handys.
Quellen der Ortsangaben
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, wahlatlas.net, Stand 15.05.2022, abgerufen 25.09.2026
- Wikipedia: Kaiserslautern (Revision 270699057), de.wikipedia.org, Stand abgerufen 25.09.2026
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 47 Nachrüstpflichten bei Bestandsgebäuden, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026