Kernsanierung in Idar-Oberstein: vom Rohbau zum Zuhause, mit einem Ansprechpartner.

Der Bestand in Idar-Oberstein und was er für eine Kernsanierung heißt

Weil die Stadt in engen Tälern liegt, stehen viele Häuser am Hang. Idar-Oberstein ist die Edelstein- und Garnisonsstadt der Region, Mittelzentrum und größte Kommune im Landkreis Birkenfeld.

Fast jedes zweite Wohngebäude in Idar-Oberstein ist zwischen 1949 und 1978 entstanden, genau 47,3 Prozent laut Zensus 2022. Diese Häuser haben meist solide Mauern, aber Leitungen, Bäder und Dämmung aus einer anderen Zeit.

Bei Häusern dieser Baujahre sind Mauerwerk und Decken oft solide, während alles, was darin verbaut wurde, seine Lebensdauer erreicht hat. Genau das ist die Ausgangslage, in der eine Kernsanierung ihre Stärke zeigt: Die tragende Substanz bleibt, der Rest wird neu.

Viele Häuser stehen hier am Hang. Das bedeutet oft einen Keller, der auf einer Seite im Erdreich steckt, und Zugänge über Treppen. Wir planen Material und Transport so, dass nichts über enge Stufen getragen werden muss, was sich anders lösen lässt.

Laut Zensus 2022 standen in Idar-Oberstein 1.279 Wohnungen leer, 7,5 Prozent des Bestands. Jede davon kann wieder zu einem Zuhause werden, wenn jemand die Sanierung angeht.

Seit 2016 trägt sie den Titel Nationalparkstadt. Die Kernstadt entstand aus Algenrodt, Idar, Tiefenstein und Oberstein.

Freistehende Einfamilienhäuser machen in Idar-Oberstein 47,5 Prozent der Wohngebäude aus. Der Rest verteilt sich auf Doppelhäuser, Reihenhäuser und Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.

Der Rückbau entscheidet über den Neuaufbau

Beim Rückbau kommt Stück für Stück heraus, was ein Haus über die Jahre angesammelt hat: mehrere Bodenbeläge übereinander, alte Leitungen, Verkleidungen. Wir bauen geordnet zurück und trennen die Materialien, damit sie ordnungsgemäß entsorgt werden.

Am Ende des Rückbaus steht der Rohbau offen vor Ihnen. Wir sehen uns jede Wand und jede Decke an und sagen Ihnen, was wir finden. Erst dann geht es an den Neuaufbau.

Heizung, Dämmung und Gebäudeenergiegesetz

Wenn das Haus offen ist, lassen sich Dämmung, Leitungen für eine neue Heizung oder eine Fußbodenheizung ohne Mehraufwand einplanen. Werden Außenbauteile in größerem Umfang erneuert, gelten dafür die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes.

Laut Zensus 2022 wurden 53,4 Prozent der Wohnungen in Idar-Oberstein mit Gas beheizt. Wer später auf eine andere Wärmequelle umsteigen will, profitiert davon, dass Wände, Decken und Böden bei der Sanierung schon vorbereitet werden.

Förderungen für energetische Maßnahmen setzen oft voraus, dass der Antrag vor Beginn gestellt wird. Klären Sie das deshalb früh mit einem Energieberater. Wir richten den Zeitplan danach aus.

Wie ein Festpreis bei einer Kernsanierung funktioniert

Die Sorge vor Überraschungen ist bei einer Kernsanierung besonders groß, weil vieles erst nach dem Rückbau sichtbar wird. Deshalb erhalten Sie nach der Besichtigung ein Festpreisangebot und nach dem Rückbau eine Besprechung aller Befunde, bevor der Neuaufbau beginnt.