Kernsanierung in St. Wendel: wenn nur noch die Mauern bleiben sollen.
Manchmal hilft kein Ausbessern mehr. Leitungen, Böden, Putz und Bäder sind am Ende, und das Haus soll wieder ein gutes Zuhause werden. Dann wird es bis auf die tragende Konstruktion zurückgebaut und neu aufgebaut. Das ist eine Kernsanierung.
Aus Nohfelden-Gonnesweiler, rund 13 km Luftlinie Landkreis St. Wendel
Was eine Kernsanierung von einer Renovierung unterscheidet
Bei einer Renovierung bleibt das Meiste, und die Oberflächen werden erneuert. Bei einer Kernsanierung ist es umgekehrt: Alles, was nicht trägt, kommt heraus. Böden bis auf die Rohdecke, Putz bis auf das Mauerwerk, nichttragende Wände, Bäder, alte Leitungen. Stehen bleiben Außenwände, tragende Innenwände, Decken und Dach.
Danach wird das Haus neu aufgebaut, und zwar nach heutigen Regeln: neue Leitungen, neue Dämmung im Boden, abgedichtete Bäder, neue Raumaufteilung. Das Ergebnis ist in vielen Punkten mit einem Neubau vergleichbar, in einer Hülle, die schon steht.
Peter Kombüchen ist ein Stuckateur- und Fliesenlegerbetrieb aus Nohfelden-Gonnesweiler, der Kernsanierungen in St. Wendel und im Landkreis St. Wendel ausführt. Trockenbau, Putz, Estrich und Fliesen machen wir selbst, Sanitär und Elektro koordinieren wir über feste Partner.
Symbolbild (KI-generiert)Dieses Bild wurde unter Einsatz von Systemen künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung (EU AI Act) kennzeichnen wir KI-generierte Inhalte transparent für maximale digitale Integrität. Leerstand, Erbe, Kauf: die typischen Anlässe in St. Wendel
Am Zensusstichtag 2022 standen in St. Wendel 739 Wohnungen leer, das sind 5,5 Prozent. Wer ein Haus übernimmt, das jahrelang unbewohnt war, findet oft Feuchteschäden, veraltete Elektrik und Bäder, die nicht mehr zu retten sind. Hier ist die Kernsanierung meist der ehrlichere Weg als eine Reihe von Einzelreparaturen.
Ähnlich ist es beim geerbten Elternhaus. Es ist vertraut, aber technisch auf dem Stand der Bauzeit. In St. Wendel sind 71,8 Prozent der Gebäude mit Wohnraum vor 1979 entstanden. Wer sie übernimmt, erbt auch deren Aufbau.
Beim Kauf rechnen viele zuerst den Kaufpreis und erst danach die Sanierung. Wir empfehlen, vor dem Kauf eine Besichtigung mit einem Fachbetrieb zu machen. Dann wissen Sie, worauf Sie sich einlassen.
St. Wendel: wie viel Bestand ansteht
- 739
- Wohnungen standen beim Zensus 2022 in St. Wendel leer, das sind 5,5 %.Zensus 2022
- 71,8 %
- der Gebäude mit Wohnraum wurden vor 1979 errichtet.Zensus 2022
- 27,6 %
- sind sogar vor 1949 entstanden.Zensus 2022
- 2 Jahre
- haben neue Eigentümer nach Kauf oder Erbe Zeit für die Nachrüstpflichten.GEG § 47
- 8.838
- Gebäude mit Wohnraum gibt es in St. Wendel.Zensus 2022
- 113 m²
- Wohnfläche hat die durchschnittliche Wohnung.Zensus 2022
Nach Kauf oder Erbe: was das Gebäudeenergiegesetz verlangt
Wer ein älteres Haus kauft oder erbt, muss nach dem Gebäudeenergiegesetz bestimmte Maßnahmen innerhalb von zwei Jahren umsetzen. Dazu gehört die Dämmung der obersten Geschossdecke, wenn sie den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt, und die Dämmung bestimmter Heizungsleitungen.
Bei einer Kernsanierung lässt sich das gleich mit erledigen. Die Dämmung der obersten Geschossdecke gehört für uns zum Trockenbau. Welche Pflichten für Ihr Haus genau gelten, klärt am verlässlichsten ein Energieberater. Wir arbeiten mit dessen Vorgaben.
Bevor zurückgebaut wird: Statik und Schadstoffe
Soll eine Wand fallen, prüft vorher ein Statiker, ob sie trägt. Das ist keine Formalität. In älteren Häusern tragen manchmal Wände, die auf den ersten Blick harmlos aussehen, und Deckenbalken liegen auf Stellen, an denen man sie nicht erwartet.
In Häusern bis in die Achtzigerjahre können außerdem Baustoffe mit Asbest verbaut sein, etwa in alten Bodenplatten, Klebern oder Fensterbänken. Finden wir Verdachtsmaterialien, lassen wir sie vor dem Rückbau prüfen. Die Entfernung übernimmt dann ein dafür zugelassener Fachbetrieb, nicht wir.
Diese Schritte kosten am Anfang etwas Zeit. Sie verhindern aber, dass die Sanierung mittendrin stillsteht oder Menschen gefährdet werden.
Vom Rohbau zurück zum Zuhause
Nach dem Rückbau beginnt der Neuaufbau in fester Reihenfolge. Zuerst neue Wände im Trockenbau und Vorwände für Installationen. Dann die Rohinstallation von Wasser, Abwasser, Strom und Heizung durch unsere Partner. Danach Putz, Dämmung und Estrich, anschließend Abdichtung und Fliesen, zum Schluss Oberflächen und Montage.
Weil wir die meisten dieser Schritte selbst ausführen, gibt es zwischen ihnen keine Wartezeit auf andere Firmen. Sie erhalten vorab einen Zeitplan, in dem jeder Abschnitt steht.
Ausziehen oder bleiben?
Bei einer echten Kernsanierung ist das Haus über Wochen nicht bewohnbar. Es gibt zeitweise weder Bad noch Küche, und im ganzen Haus wird gearbeitet. Wer kann, zieht in dieser Zeit aus. Bei leerstehenden oder geerbten Häusern stellt sich die Frage meist gar nicht.
Ist ein Auszug nicht möglich, lässt sich manchmal geschossweise arbeiten. Das verlängert die Bauzeit und verlangt Kompromisse, ist aber machbar. Wir besprechen das offen, bevor ein Zeitplan steht.
Wie Sie zu einem belastbaren Festpreis kommen
Eine Kernsanierung lässt sich nicht aus dem Bauch heraus kalkulieren. Wir kommen nach St. Wendel, gehen mit Ihnen durch jedes Stockwerk und öffnen, wo nötig, Stellen an Boden und Wand. Danach folgt das Aufmaß.
Sie erhalten ein Festpreisangebot, in dem Rückbau, Entsorgung und Neuaufbau getrennt aufgeführt sind. Was außerhalb unserer Gewerke liegt, etwa Fenster oder Dach, benennen wir, damit nichts vergessen wird.
Kernsanierung in St. Wendel: Ihre Fragen
Lohnt sich eine Kernsanierung in St. Wendel gegenüber einem Neubau?
Oft ja, weil Rohbau, Dach und Grundstück schon da sind. Das hängt aber vom Zustand ab. Nach der Besichtigung sagen wir Ihnen ehrlich, ob sich die Kernsanierung für Ihr Haus lohnt.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Das hängt von Größe und Umfang ab. Sie erhalten nach dem Aufmaß einen Zeitplan, in dem jeder Abschnitt vom Rückbau bis zur Montage steht.
Muss ich nach dem Erbe eines Hauses in St. Wendel sofort sanieren?
Das Gebäudeenergiegesetz gibt für bestimmte Maßnahmen zwei Jahre Zeit, etwa für die Dämmung der obersten Geschossdecke. Welche Pflichten für Ihr Haus gelten, klärt ein Energieberater.
Entfernen Sie auch Asbest?
Nein. Finden wir Verdachtsmaterialien, lassen wir sie prüfen. Die Entfernung übernimmt ein dafür zugelassener Fachbetrieb. Erst danach bauen wir weiter zurück.
Arbeiten Sie auch in den Stadtteilen von St. Wendel?
Ja, in allen 16 Stadtteilen und in der Kernstadt. Gerade in den Stadtteilen stehen viele große Häuser, bei denen eine Kernsanierung sinnvoll ist.
Gästebad in Urweiler.
Gäste-WC neu aufgebaut. Vorwandelement gesetzt, Wände vorbereitet, großformatige Wandfliesen in Anthrazit, Boden mit Musterfliesen in Schwarz und Weiß, Handwaschbecken mit schwarzer Armatur.
Alle Fotos stammen von Baustellen von Peter Kombüchen und seinem Team. Keine Symbolbilder.
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Kernsanierung in der Nachbarschaft
Ihr Haus in St. Wendel, neu aufgebaut.
Erzählen Sie uns kurz vom Haus: Baujahr, Zustand, was Sie vorhaben. Wir vereinbaren eine Besichtigung und erstellen danach ein Festpreisangebot.
Peter Kombüchen
Stuckateur & Fliesenleger
- Römerweg 3a · 66625 Nohfelden-Gonnesweiler
- 0171 746 71 99
- info@peter-kombuechen.de
- peter-kombuechen.de
Handwerk für Generationen
Ein Tipp auf „Kontakt speichern“ legt Peter Kombüchen mit Telefon, E-Mail, Adresse und Logo direkt in Ihren Kontakten an. Am Computer genügt der QR-Code und die Kamera Ihres Handys.
Quellen der Ortsangaben
- Zensus 2022, Gemeindeergebnisse, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, wahlatlas.net, Stand 15.05.2022, abgerufen 25.09.2026
- Wikipedia: St. Wendel (Revision 270542036), de.wikipedia.org, Stand abgerufen 25.09.2026
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 47 Nachrüstpflichten bei Eigentümerwechsel, www.gesetze-im-internet.de, Stand abgerufen 25.09.2026